Жилищное право

Узаконение постройки на крыше многоэтажки

В квартире имеется выход на крышу многоэтажного дома. Крыша используется жильцом квартиры напротив только для установки кондиционеров (уже стоят).
Мы хотим поставить возле нашего выхода пластиковый дом (из того же профиля, что и пластиковые окна в квартирах) размером 3*5 метров. Мы НЕ перекроем вентиляцию, лестницы и выходы.
Директор упр. компании сказал, что единственный возможный путь узаконения - продажа части крыши нам, а это можно сделать только через собрание собственников.
Отсюда вопросы:
1. Действительно ли это один возможный вариант узаконения?
2. Сколько должно быть процентов голосов за продажу?
В ст. 45п. 3 ЖК сказано, что для признания собрания правомочным нужно присутствие более 50% собственников помещений,
в ст. 46 п. 1 ЖК написано, что решения принимаются большинством голосов от присутствующих на собрании, но с уточнением - кроме вопросов указанных в п1-3 части 2 ст. 44 ЖК.
Прочитал пункты и не понял, сколько должно быть голосов за продажу и можно ли продать часть крыши.
НЗ
Наталия Зейгер
3 063
крыша - это общее имущество собственников помещений в МКД

для принятия решений связанных с распоряжением общим имуществом нужно не менее 2/3 голосов ОСС (общее собрание собственников) (ст. 46.1. ЖК РФ)

часть крыши никто вам не продаст.
в вашем случае - есть смысл просить ее в аренду. ( долгосрочную).

так же как и не дадут вам разрешение что то строить на крыше без согласованного надлежащим образом проекта и разрешения на строительство.
Irina Gorbunova
Irina Gorbunova
98 120
Лучший ответ
Наталия Зейгер Я это знаю, поэтому и спрашиваю, можно ли часть крыши (около 15 кв. м из 150) продать мне?
Наталия Зейгер А аренду на каких условиях? В том смысле, что в любом случае 2/3 голосов ОСС надо собрать?
и можно ли заочно?
Сначала закажите проект установки такого помещения. а то крышу можно и проломить
Елена Колесова
Елена Колесова
60 767
Можно продать часть крыши. Только Вам правильно подсказывают, что сначала должен быть проект, жильцы не будут голосовать не понятно, за что. 50% - это чтобы собрание было полномочным, а из всех пришедших нужно большинство голосов
Полина Мастерова
Полина Мастерова
70 333
Наталия Зейгер т. е при наличии у нас грамотного проекта нам достаточно 51% голосов ЗА из 51% присутствовавших на собрании?
А если будет проводиться в заочной форме? Т. е. мы сами разнесем бюллетени по квартирам, то как считать голоса?
Вопрос продажи крыши не относится к ст. 44 ч. 2 п. 1-3? (там указано, что голосов ЗА должно быть не менее 2/3)?
Прежде чем начинать всю эту работу с собственниками и проектами обратитесь в отдел архитектуры местной администрации, возможно вообще по техническим причинам или санитарным правилам эту конструкцию не возможно будет установить или это будет на столько дорого что вы откажитесь. Реконструкция предполагает получение разрешения от органов местного самоуправления, не будет разрешения и все ваши усилия пойдут на смарку.
Юл
Юлия
99 395
Крыша это общедомовое имущество. Согласно п4. ст. 36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В данном случае требуется согласие 100% собственников. Голосование можно проводить как открытое так и путем заочного голосования. Порядок проведения собрания предусмотрен ст. ст. 45-48 ЖК РФ.
ВЯ
Владимир Яковлев
86 597
Irina Gorbunova не 100 % а не менее 2/3.
(ст. 46.1. ЖК РФ)

Похожие вопросы