Альтернативная продажа квартиры, какие налоги?

ну давайте посчитаем.
1.Налоги платятся с ДОХОДОВ. Доходом является ПРОДАЖА квартиры.
Поэтому начнем с продажи за 10 млн.
Если эта квартира досталась Вам безвозмездно (приватизация, подарили. унаследовали), то налог в 13% будет платиться с суммы свыше 1 млн. то есть с 9 млн
Если эту квартиру Вы купили (по договору купли-продажи или договору долевого участия в новостроййке). то налог будет платиться с разницы между покупкой и продажей. Допустим. купили квартиру за 7 млн. а продаете за 10 млн. следовательно платить нужно 13 % от 3 млн
2.теперь по поводу покупок. С покупки Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный (если работаете официально) или компенсировать налог с продажи квартиры. НО не весь, а только с 2 млн (это максимум) -и не важно сколько квартир купили-2 млн и точка. И то. эта льгота действует только в том случае. если Вы ни разу ей еще не пользовались
Итого. Посчитаем. Допустим, квартиру. которую вы сейчас продаете. за 10 млн купили год назад за 7 млн. Налог будет с 3 млн. Покупаете две квартиры по 5 млн. Но воспользоваться с покупки можете только 2-мя млн. То есть из 3 млн Вы компенсируете только 2 млн. В конечном итоге Вы должны заплатить налог с 1 млн.
Допустим, продаваемую квартиру Вы недавно приватизировали. Налог будет с 9 млн. Компенсируете покупкой только 2 из них. Итого-налог 13 % с 7 млн.

Без разницы что вы купите потом. Как приобрели эту квартиру? Если ее купили и продаете не дороже- налога не будет

Т. е. для расчета точного и выбора выгодного варианта, позволяющ. уменьшить НДФЛ при продаже, не хватает вводных:
1. у кого в собственности, важно в нашем контексте и хорошо, если долевая.
2. неизвестны основания приобретения в собственность- безвозмездные или возмездные, в нашем контексте- возмездные - хорош, можно уменьшить на сумму этих расходов по приобретению налогооблагаемую базу. и если купили ныне продаваемую, то заявляли ли уже на возврат НДФЛ.
3. обе сделки в один налог. период проводить- зачет по НДФЛ к оплате и НДФЛ к возврату (если ранее этим однократ. правом не пользовался).

10 млн -7 млн=3 млн.
3 млн-1 млн=2 млн
2 млн: 13%=260 тр (уплата налога с продажи квартиры)

далее :покупка
2 млн: 13%=260 т р -это то, что Вы можете получить за покупку квартиры, если официально работаете, ни разу не получали налоговый вычет и приобретали без использования ипотечных средств, если же использовались ипотечные средства, то плюсуем еще 360 тр. Соответственно, получаем 650 тр.
НО: Налог с продажи Вы оплачиваете сразу, а вычет получаете (возможно) годами.
А вообще, если Вы так заинтересованы этим вопросом, то идите в налоговую и там все узнавайте. У них свои расчеты.