Всем привет! хочу сделать перепланировку квартиры. как проще сначала сломать , а потом оформить или прежде все оформить

По закону, если вашу перепланировку признают опасной для несущих конструкций всего дома, то вы можете лишить собственности. Так что думайте сами, а вдруг вам не разрешат оформить уже сделанную перепланировку, а наоборот признают её опасной?

проще ничего не оформлять и ничего не будет за это-сможете даже продать

Лучше сначала сделать проект, получить согласование на перепланировку, а потом только приступать к работе.

После принятия нового ЖК в 05 году, узаконить уже сделанную перепланировку стало гораздо сложнее, чем было раньше. В том случае, если сначала сломать, а потом делать проект, возможно возникновение такой проблемы, как несоблюдение СНИПов при переносе стен и т. п. Соответственно, в итоге
а/ это будет вообще не согласовать;
б/ при продаже придется давать колоссальную взятку в ПИБе (БТИ) , чтобы делали кадастровый паспорт без осмотра пом ещения (т. е. по старым данным) , и продавать квартиру по документам, в которых о перепланировке ни слова;
Соответственно, цена - ниже, а если к новым хозяевам "привяжутся" по поводу несогласованной перепланировки, звонить, ругаться и т. п. они будут кому?... конечно, Вам;
в/ могут обязать все сломать - что обидно, затратно и т. п. + штраф;
г/ если в ходе производства работ соседи напишут на Вас "телегу" в Государственную жилищную комиссию (в Санкт-Петербурге надо писать туда) , соответственно со стороны ГЖК будеут предприняты всяческие меры и Вам создадут массу проблем;
д/ очень большие проблемы возникают, если Вы, скажем, перенесли кухню вместе с газовой плитой, но при этом не выполняли проекта по газу - штрафы немерянные, подачу газа могут отключить;
и т. д. , и т. п. - список можно продолжить.

Самое простое - обратиться в ПИБ (БТИ) по месту нахождения квартиры и предложить им выполнить и согласовать Ваш проект. За это они возьмут определенную оплату (в СПб - до 2 т. долл. + -), однако Вам не нужно будет "обивать" пороги МВК, Госпожнадзора и т. п. и выслушивать реплики типа "какой дурак вам это нарисовал". Оптимально, когда проект согласует ТА контора, которая его и выполняла. А дальше - все просто; поломали, настроили в соответствии с проектом, сдали работы МВК и зарегистрировали в органах ФРС.
Процесс это длительный, однако НИ У ВАС, НИ У ВАШИХ ДЕТЕЙ в последствии не будет НИКАКИХ ПРОБЛЕМ и все документы будут в порядке.

Желаю удачи.

Не вздумайте ломать, а потом оформлять. Дорого обойдется. Сначала утвердите все документы, получите разрешение и потом ломайте. Мы уже обожглись на этом.

из своего опыта!... одну квартиру сначала перепланировали, а потом узаконили.... а вторую пытались добиться разрешений.... оббили все пороги.. . потом перепланировали, а теперь будем узаканивать! поэтому ломай.. . потом узаконишь!

Сначала согласовать всё, а потом ломать, хотя мы сделали -наоборот !

Сначала оформить все необзодимы дукументы, а потом делать перепланировку квартиры.

Лучше вначале получить разрешение, а потом делать ремонт, а то если не согласуете придется его восстанавливать. Получив разрешение Вы уверены, что Ваша перепланировка законна и может быть выполнена. Или хотя бы параллельно заниматься этими вопросами. О том как согласовать перепланировку могу посоветовать неплохую статью:
http://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry

Сначала согласовать всё, а потом ломать!