Жилищное право

Можно продать свою часть в приватизированной квартире?

Поскольку квартира находится в собственности, скажем, группы лиц, такие вопросы решаются через куплю-продажу с одновременным приобретением жилья (объектов недвижимости - квартир, комнат) для разъезжающихся сособственников.
Для этого согласны должны быть все сособственники. Если кто-то несогласен - в суд, но эта песня долгая, и, зачастую, ничем не заканчивающаяся, поэтому желательно договариваться с остальными владельцами.

Для продажи только своей доли нужно получить отказ от права преимущественной покупки от других сособственников (или выслать им нотариально удостоверенные уведомления по почте и продавать через месяц любому лицу, если сособственники сами не выкупят) , однако этот вариант возможен только в том случае, если данная доля может быть выделена (скажем, это отдельная комната) и право пользования с другими сособственниками разделено. Если раздела права пользования не было, это можно сделать либо по всеобщему согласию, обратившись к нотариусу, либо через суд.
Если же доля, принадлежащая Вам, не является отдельной комнатой, право пользования в этом случае разделить нельзя и продать без сособственников только свою долю весьма затруднительно, если не сказать, практически и абсолютно законным путем - невозможно. Люди идут, конечно, на разные ухищрения, обходя закон и своих сособственников, однако.. . Единственный вариант в этом случае - когда сособственники сами выкупят эту долю.
Мораль: оптимальный вариант - договориться с сособственниками и продать весь объект недвижимости целиком с одновременной покупкой другого жилья всем заинтересованным сторонам (возможно, кто-то согласится просто получить некую сумму денег "Х").
Желаю успехов.

Относительно договора дарения - опять же, если речь идет об отдельной комнате и разделенном праве пользования - можно и подарить, опротестовать такую сделку могут только стороны-участники сделки, у соседей-сособственников шансы ничтожны.
Если право пользования не разделено, у одаряемого возникнут очень серьезные проблемы с сособственниками, которые будут чинить ему препятствия к проживанию и т. п. Для регистрации на своей собственности одаряемому потребуется согласие сособственников (которое они ему запросто могут не дать) . Избавиться -то по договору дарения, Вы - избавитесь (причем за цену, ниже рыночной) , однако где, скажем, гарантия, что одаряемый (новый хозяин Вашей собственности) не разыщет Вас и не начнет преследовать тем или иным, законным, либо незаконным способом, поскольку не сможет нормально проживать в подаренной (а по факту - купленной) доле квартиры?
Елена Кочурова
Елена Кочурова
15 060
Лучший ответ
Да.
Предварительно официально предложив остальным собственникам долей.
Assem
Assem
51 037
Только в том случае, если эта доля выделена в изолированную комнату.
Да, можно, письменно уведомив собственников остальных долей о предстоящей продаже.
Остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли (ст. 250 ГК РФ) .
Удачи!
да. только сначала предложите остальным собственникам выкупить эту часть квартиры
да конечно
Да, но преимущественное право покупки имеют владельцы остольных частей.
Да, можно, письменно уведомив собственников остальных долей о предстоящей продаже. Можно также оформить договор дарения на свою долю. Удачи !
Можно, а чтобы не брать письменный отказ остальных собственников от права преимущественной покупки лучше оформить договор дарения
Олег Рзаев
Олег Рзаев
1 056