Продажа квартиры по ипотеке! там в банк 20 процентов взнос! мне их когда должен отдать покупатель?

В одну ячейку закладываются банковские деньги и деньги покупателя. Доступ ячейке у Вас возникнет только при наличии определённых документов. А именно Договора купли-продажи квартиры с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности. Т. е. когда получите ДКП с регистрации, на нём с обратной стороны будут два штампа:
1. О регистрации перехода права собственности.
2. Ипотека в силу закона.

А ещё настаивайте на включении фразы "или выписка из ЕГРП". Выписка из ЕГРП - это документ в котором отображается информация о новых собственниках, т. е. является подтверждением того, что покупатели стали собственниками квартиры. Нужно включать эту фразу на случай, если ДКП будет утерян, а так у Вас появляется запасной вариант, т. к. ЕГРП можно получить безпрепятственно. Полностью схему и фразы приводить не буду. Да и форум Вам о всей сделке не расскажет, т. к. нужно учитывать полсотни, а то и больше факторов в сделке.

я переводил деньги банку, а банк выдавал деньги продавцу, часть наличными, часть на счет

двадцать процентов вы получите при сделке в Ролсреестре от покупателя а остальное после переведет банк именно ту сумму, которую берет покупатель, мы по какой схеме покупали и продавали квартиру по ипотеке. Возможно в каждом банке свои правила но эти проценты мы отдавали и получали через банковскую ячейку, тем более что у нас было 70% свои и только 30% банк

Когда сделку будете в банке оформлять

Попробуй это