При продаже квартиры что должно быть сначала - передача денег покупателю или полное оформление сделки?

Попробую объяснить простым русским языком, почему расчет через банковскую ячейку надежен, а поэтому так популярен. Последовательность следующая: сначала ДКП, потом деньги в ячейку, потом доки на регистрацию. С того момента как деньги в ячейке, они как бы ничьи... на период аренды ячейки. Т. е. покупатель их забрать не может и продавец то же, пока не перейдет переход права. Если по каким либо причинам переход права не произошел, то по истечении срока аренды ячейки покупатель может забрать свои деньги, а продавец останется при своей квартире, т. е. даже в худшем случае никто ничего не теряет. Собственно это и есть гарантия, и не только для продавца, но и для покупателя.

в договоре купли продажи должно быть написано, что деньги переданы Покупателем Продавцу до подписания договора, либо в момент его подписания иначе возникает ипотека в силу закона.
кстати вариант с ячейкой но по сложней: в договоре прописать, что деньги допустим будут переданы в течение 10 дней с момента подписания договора, тогда возникнет обременение, тогда сделка будет зарегистрирована не по истечению месяца, а в течение 5 дней. До подачи документов - деньги также кладут в ячейку. Через 5 дней покупатель получает свидетельство - где указано обременение, продавец получает деньги и пишет расписку. Затем покупатель снова идет в юстицию, сдает свидетельство, пишет заявление о снятии обременения, оплату подтверждает распиской.

Делайте передачу денег после ее регистрации в регистрационной палате. Оплачивать лучше в банке, путем перевода денег на счет покупателя. Так будет безопасно. Когда деньги будут у Вас на счету Вы можете написать расписку.

Если покупатель попытается кинуть, то Вы сможете пойти в палату и сказать, что покупатель деньги не дал. Сделку в таком случае регистрировать не будут.

деньги хранятся в банковской ичейке, до передачи прав собсвенника

Варианты: до подписания договора, во время подписания договора, после подписания договора. Наиболее безопасный для обеих сторон, как мне кажется пример: Деньги перечисляются с расчетного счета Покупателя № на расчетный счет Продавца № в течение трех (десяти, месяца и т. д. ) дней с момента принятия документов регистрационной службой. То есть, даже если будет зарегистрирован переход права собственности от Продавца к Покупателю, а деньги не будут перечислены, квартира будет находится в залоге у Продавца. И это будет до тех пор, пока не будут перечислены деньги и не подано совместное заявление Продавца и Покупателя о прекращении залога.

полное оформление и глпаное у нормального нотариуса при свиетелях

Оба ответа заслуживают внимания

Делайте как вам указали про банковскую ячейку, резервируются две ячейки покупатель закладывает туда сумму, а продавец может их получить лишь придя с покупателем и с оформленными на него в рег. палате документами на квартиру.
Почитайте в сети, более подробнее.
Это самый безопасный на данный момент способ передачи денег.