Например такая ситуация. У продавца одно жилье в собственности, во владении 2,5 года. Получается налог. Чтобы его не платить, он хочет указать не полную сумму в ДКП. И я правильно понял все эту ситуацию с налогом? Если что, исправьте меня. Рассмотрим на примере:
1 комнатная квартира. 2,5 года в собственности. Получается менее 3 лет, значит должен быть налог. Статус квартира, 32 м2. Цена 4 750 000 (Казань)
Получается 1 000 000 не облагается (продавец написал деклорацию) Тогда 13% от 3 750 000 это 487 500 - это налог? И естественно, никто его платить не собирается. Тогда нужно будет сумму 487 500 прибавить к договоренной сумме с покупателем, т.е. сделать завышение в ДКП, но по факту, он её платить не будет? Я правильно понимаю?
И теперь объясните, какие риски у покупателя, если будет указана не полная сумма в ДКП?
Жилищное право
Какие риски для покупателя, если при продаже квартиры, будет указана не полная сумма в ДКП?
Арсен Сагынбаев
11 325
Во-первых это незаконно, а, во-вторых, скрывает ряд рисков для каждой из сторон сделки.
При заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца. В случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем. Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон.
В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре. Доказать, что «за рамками» были выплачены дополнительные средства, практически невозможно. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.
При заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца. В случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем. Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон.
В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре. Доказать, что «за рамками» были выплачены дополнительные средства, практически невозможно. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.
Какое вам дело до проблем продавца?
Про налоги вы неправильно поняли.
Про налоги вы неправильно поняли.
Бато Бадмаев
61 732
для покупателя вроде никаких, зарегистрировали, схватил две расписки из ячейки банка, что ты деньги отдал, а он получил, и беги себе живи.
Не зарегистрировали-идёшь и забираешь свои денежки из ячейки-это прописано в договоре аренды ячейки, кто что и почему вынимает.
Не зарегистрировали-идёшь и забираешь свои денежки из ячейки-это прописано в договоре аренды ячейки, кто что и почему вынимает.
Нурлан Байтуллин
67 627
Такая сделка на ваш страх и риск. Лучше откажитесь, тем более что совершенно не разбираетесь. Ищите другую кв-ру где в договоре ДКП будет прописана полностью рыночная стоимость.
В случае признания договора недействительным, покупатель получит только ту сумму, которая указана в договоре.
Сергей Фещенко
62 790
Арсен Сагынбаев
А в каких ситуациях его могут признать недействительным? И ситуация с налогом... Я ведь все правильно понял?
Проблема оплаты налога должна быть на продавце. Вас эта проблема вообще не касается. В данном случае все что свыше 1 миллиона платиться налог. Не понятно какую сумму продавец хочет указать. К стоимости договора налог не прибавляется. Вы согласились купить квартиру за указанную выше цену и явно Вас не устроит прибавка налога
Ситуация с налогом Вас беспокоить не должна, это забота покупателя, Вас никак не касается. А вот то, что в случае расторжения договора или признания его недействительным (по разным причинам) покупатель получит обратно ровно сумму по договору - это реальный риск.
Ну, плюс если Вы захотите оформит налоговый вычет в связи с приобретением жилья, то сможете заявить только сумму, прописанную в договоре.
Ну, плюс если Вы захотите оформит налоговый вычет в связи с приобретением жилья, то сможете заявить только сумму, прописанную в договоре.
Ирина Ф
30 659
признание договора недействительным
Похожие вопросы
- Помогите! В каком документе указывается полая сумма стоимости квартиры при продаже? Могут ли там указать не полную сумм
- я купил в 2009 году квартиру за 4 мпн.рублей, могу ли я при продаже ее сейчас ,указать ту же сумму? Будет ли налог?
- Если в договоре предв. купли-продажи квартиры хозяева указали данные старых паспартов, можно ли на этом основании
- расписка о задатке при продаже квартиры написанная от руки на сумму 150000рублей,
- При продаже квартиры в договоре указана одна сумма ,а в расписке больше.Покупатель через год требует выплатить разницу.
- При продаже квартиры что должно быть сначала - передача денег покупателю или полное оформление сделки?
- В чем риски для Продавца, если указать в договоре продажи квартиры стоимось 1 млн., а разницу оформить
- С какой суммы должны платить НДС при продажи квартиры?
- Как оформить договор купли-продажи квартиры,если покупателей двое-муж и жена(по ипотеке)?
- какие риски при продаже квартиры человеку, который согласен купить ее даже не посмотрев?