какие риски при продаже квартиры человеку, который согласен купить ее даже не посмотрев?

Впоследствии он сможет утверждать кучу скрытых недостатков, насчет которых вы будто бы ввели его в заблуждение и не позволили осмотреть квартиру тщательно.. Это первое.. Второе - Вы уверены в адекватности покупателя? Предложите ему предварительный договор с солидным ЗАДАТКОМ (именно задатком) и не забудьте письменно оформить соглашение о ЗАДАТКЕ

"Любое отклонение от формализованных правил оформления сделок с недвижимостью может являться признаком наличия мошеннической схемы в действиях покупателя."

Один из способов развода: вы получаете задаток. Потом, покупателем всё выстраивается так, что сделка срывается по вашей вине и задаток вы должны вернуть. Но - в двойном размере.

"позвонил мужчина с другого города" - то есть, вы и документов его в глаза не видели?

это развод, он попытается узнать код вашей карточки при оплате, чтобы снять ваши деньги

В лучшем случае 2 месяца потеряете. В худшем - останетесь без денег и без квартиры

Деньги вперед и никаких рисков.

нарушение одного из условий ДКП недвижки - покупатель осмотрел квартиру и его устраивает состояние и т. д.
если не видеть объект, то намного легче отсудить или недоплатить на самой сделке

Старый развод. Вы сами купили бы квартиру не посмотрев?

самое главное - не говорите номер карты или счета куда переводить деньги (даже часть)
ищите нормального покупателя

И как он предоплату собрался вносить? И под какие документы? ( пред договор и тд)

Без лоха и жизнь плоха.