Продажа квартиры от собственника покупателю в ипотеку

от обычной купли-продажи отличается тем что при обычной деньги продавцу передаются до юстиции (или в юстиции) , подписываете договор, сдаете документы. При ипотеке: сначала сдали документы (у продавца максимум из денег может быть задаток или первый взнос по ипотеке от покупателя) , потом вас зарегистрировали, а потом продавец только получает деньги (либо на счет либо наличкой через ячейку- это зависит от условий банка) . А покупатель потом уже должен банку, ту сумму которую банк Вам дал за квартиру

продавец либо получает деньги наличными (мы получали через банковскую ячейку)
либо банк перечисляет деньги на счет
продавцу все равно как потом покупатель будет рассчитываться с банком

М. б. , где-то и передают деньги до госрегистрации, но не в крупных городах, где квартиры стоят большие деньги. Там деньги точно так же закладываются в ячейку, доступ которой продавец получает только после госрегистрации. Никто в здравом уме такие деньги продавцу в руки не даст, пока право не зарегистрировано -- поди потом их с него получи обратно, если что пойдёт не так. Поэтому разницы для продавца, практически, никакой нет. Разве что если он захочет внести в договор какие-нибудь экзотические условия, ему придётся согласовывать их с банком или же подписывать договор по форме банка. Банки же бывают не всегда адекватными -- у меня, например, в ДКП внесены все условия кредитного договора покупателя с банком, которые меня абсолютно не касаются. Банк настаивал на нотариальном удостоверении у конкретного нотариуса.

В сбере через ячейку получите сразу после регистрации перехода права в Росреестре.