Вопрос про продажу квартиру где доля ребёнка и ипотеку !!

Вряд ли опека даст согласие, а вдруг вы не сможете кредит платить, ребенок на улице останется вместе с вами.

банк не даст денег под сделку с ребенком, проще купить еще квартиру

Даже если опека позволит, то банк не захочет давать деньги под залог недвижимости, где доля принадлежит несовершеннолетнему, ибо в случае Вашей неплатежеспособности они не смогут эту долю продать. Да и ипотечная квартира должна быть полностью собственностью заемщика или заемщиков, а дети по очевидным причинам не могут быть должниками банка.

Тут случай представился, к сожалению, в Карелии, после чего главный ''защитник''прав детей подал в отставку. Поначалу трепыхался, пытался видимо отмазаться, но ему все припомнили, и недвижимость в Ницце в том числе, куда слишком часто ездил отыхать ( плавать в свой бассейн) в свободное от работы время.
В связи с эти теплится надежда, что вслед за ним двинется опека со своими заморочками. В конце концов Семейный кодекс еще не отменили.
Если дай бог опека согласится, то руки будет выкручивать банк, поэтому надо устроить все как бы без собственности ребенка

Что за бред в предыдущих ответах. Тысячи людей с детьми улучшают свои жилищные условия с помощью ипотеки. И банки дают кредиты. И опека добро дает тоже. Вы улучшаете условия ребенку. При продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, такому собственнику необходимо выделить долю в покупаемом жилье, причем не меньшую, чем в продаваемой. Берете пакет документов на свою квартиру (правоустанавливающий документ ( не знаю, что у вас было покупка, приватизация, дарения и т. п.), свид-во о гос. регистрации права, техпаспорт, кадастровый паспорт, справки об отсутствии долгов по коммуналке ( могут быть некоторые различия в списке документов для разных регионов, уточните в своей опеке), такой же пакет на покупаемую квартиру, сдаете в опеку, в течение месяца они выдают свое разрешение. Для банка наличие несовершеннолетних не является основанием для отказа в выдаче кредита. В банк при заключении сделки вы должны предоставить решение опеки, вот если его не будет, тогда да- банк кредит не выдаст. После того, как зарегистрируете договор купли-продажи в росреестре, в опеку обязательно!! приносите договор купли-продажи и свид-во о регистрации права на несовершеннолетнего. ВСЕ!!