В чем разница при продажи квартиры между наличным расчетом и ипотекой?

Да особой разницы нет.
Только что при ипотеке денги ты получишь от банка, а не от покупателя.
Ну, может, чуть дольше оформление. Зато больше верроятность что не кинут.
ну и вынимательно надо смотреть на условия, ппри которых ваши денги из безналичных превратятся в наличные ( при необходимости).

Да без разницы для тебя, банк бабло тебе заплатит и потом будет цедить с заемщика.
Это уже не твоя проблема будет.

Наличный расчет может осуществляться и по ипотеке.

Продажа и покупка две разные вещи

Нет ни какой разницы... кредит берет покупатель и его взаимоотношения с банком вас не касаются.
Деньги будут заложены в ячейку, также как если бы покупатель их привез с собой в котомке.. .

с точки зрения расчёта особой разницы нет. Но продавцы не любят кредитующихся покупателей потому, что их банк требует больше документов от продавца, чем это нужно непосредственно для сделки. С другой стороны, где ж набрать столько покупателей с наличными деньгами? Они в очереди явно не стоят. И ещё, регистрация при стандартном расчёте без кредита происходит в течение месяца, а по кредиту (с обременением) в течение 5 рабочих дней.

ипотеку придется ждать время для получения денег, а наличный договорились пришли в нотариус оформились и все

Продавайте совершенно спокойно, все расчеты будут происходить через банк, единственный минус, если это Ипотека для военных - долго происходит согласование.

Конечно наличный расчет интересней, поскольку деньги покупатель отдает сразу всей суммой, либо до подписания договора купли-продажи, либо после. В случае с ипотекой расчет за квартиру происходит как правило в 2 этапа: выход на сделку, подписание договора купли-продажи с обременением ее ипотекой и получение первоначального взноса наличными; через неделю после гос. регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру Вы приезжаете в банк и получаете оставшиеся деньги. Ничего страшного в этом нет, многие продаются под ипотеку, так как большинство покупателей на рынке недвижимости в силу недостаточности ден. средств оформляют ипотечный кредит, чтобы рассчитаться за желаемую квартиру, те же продавцы, которые ищут только покупателей с "живыми" деньгами, как правило дольше продают свое жилье.

Не говорите, что для продавца нет никакой разницы, откуда берутся деньги, мол, "получаешь нал через ячейку и все, а откуда нал, неважно". Если деньги дает банк, он может по факту и диктовать условия расчета с продавцом (хотя права не имеет, конечно).
Например, слышал, что некий банк сейчас зачисляет деньги на счет покупателя, и потом по распоряжению покупателя перечисляет продавцу безналом. Другой банк мне кредит выдавал тоже именно так.
Ну и по срокам - если деньги у покупателя сразу есть, то он их может отдавать в любой срок, как договоритесь, хоть при подписании договора, хоть до подписания, хоть заложить в ячейку и забрать после регистрации. А с банком такое разнообразие не прокатит. Как правило, деньги от банка поступают к заемщику (ну и соответственно, их может получить продавец) после регистрации перехода права к покупателю и регистрации залога, то есть, строго после сделки и регистрации.