Жилищное право
Вопрос юристам.Продажа квартиры, два собственника, как платить налог с продажи?
Мы, два равноправных долевых участника, собираемся продать квартиру (1500т.р.). Кто в таком случае платит налоги и в каком размере? Знаю, что сумма свыше миллиона не облагается налогом. Т.е. налог 13% берётся только с 500 тысяч. Но ведь, каждый из собственников получает отдельный доход в сумме 750 тыс. ( меньше миллиона). В этом случае налог не берётся? P.S.Поискала ответ в инете, там разноречиво трактуют. Какой есть закон на этот случай?
Павел Перетягин
8 104
Согласно статьи 220 НК РФ главы 23, тут 2 варианта
1) Если квартира в собственности более 3 лет, то НДФЛ платить не надо, потом что в этом случае Имущественный вычет составляет сумму по договору купли-продажи
2) Если свыше 1000000 рублей, то НДФЛ составит (Сумма по договору купли-продажи -1000000) х 13%
Если реализуется имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Об этом сказано в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (Письма Минфина России от 11.11.2009 N 03-04-05-01/802, от 11.11.2009 N 03-04-05-01/805, от 10.04.2009 N 03-04-05-01/179, от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241, от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69, ФНС России от 10.09.2009 N 3-5-04/1412@, от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@).
Указанное распределение применяется при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П) . Это означает, что распределять вычет надо, когда продается, например, вся квартира в целом. Если же такая квартира продается по одному договору, предусматривающему реализацию собственниками своих долей в квартире, выделенных в натуре, распределение имущественного вычета не производится.
Составьте правильно договор и сможете получить Имущественный вычет до 1000000 рублей каждый.
1) Если квартира в собственности более 3 лет, то НДФЛ платить не надо, потом что в этом случае Имущественный вычет составляет сумму по договору купли-продажи
2) Если свыше 1000000 рублей, то НДФЛ составит (Сумма по договору купли-продажи -1000000) х 13%
Если реализуется имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Об этом сказано в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (Письма Минфина России от 11.11.2009 N 03-04-05-01/802, от 11.11.2009 N 03-04-05-01/805, от 10.04.2009 N 03-04-05-01/179, от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241, от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69, ФНС России от 10.09.2009 N 3-5-04/1412@, от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@).
Указанное распределение применяется при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П) . Это означает, что распределять вычет надо, когда продается, например, вся квартира в целом. Если же такая квартира продается по одному договору, предусматривающему реализацию собственниками своих долей в квартире, выделенных в натуре, распределение имущественного вычета не производится.
Составьте правильно договор и сможете получить Имущественный вычет до 1000000 рублей каждый.
Налог берется с ОБЪЕКТА, независимо от количества сособственников,
1 500 000-1 000 000=500 000
13% от 500 000=65 000
65 000/2=32 500- Ваш подоходный налог.
1 500 000-1 000 000=500 000
13% от 500 000=65 000
65 000/2=32 500- Ваш подоходный налог.
Елена Ноздрева
20 619
Здравствуйте Лина! Сумма вашего дохода от продажи квартиры будет равна 750 000 рублей. У квартиры два собственника, следовательно, два налогоплательщика, каждый из которых должен платить налог только за себя. Так как цена вашей доли в праве на квартиру менее 1 млн. рублей, то налог вы не платите, стоимость объекта тут не при чем, так как налог вы должны платить с той суммы, которую получите на руки в результате продажи квартиры. Кроме того, согласно статье 217 НК РФ, если квартира ( как и любое другое имущество) находилось у вас в собственности более трех лет то она НЕ МОЖЕТ облагаться налогом.
Shokolive =)
Рекомендую вам также посмотреть статью 220 Налогового кодекса, там все прописано
согласно Налогового кодекса с 2009 года не облагаемая сумма равняется 2 млн
Елена Ноздрева
Вы путаете продажу и покупку. С продажи по-прежнему 1 000 000.
Похожие вопросы
- Продаем квартиру . Можно ли не платить налог с продажи в такой ситуации.
- Вопрос юристам. Продажа квартиры без оформления наследования.
- Родители передали в дар квартиру - нужно ли мне платить налог с её продажи?
- Вопрос вот в чем... Одновременно я включена в приватизацию в другой квартире, должна ли я платить налоги на неё?
- Вопрос юристам Наследственность, квартира
- если продаешь квартиру ,то надо ли платить налог если на эти деньги покупаешь другую. в другом городе?
- вопрос юристу,двухкомнатная квартира имеет ли право жить отец с дочерью в одной квартире,если дочери уже больше 18
- должен ли я платить налог с продажи квартиры если, я являюсь собственником 1/2 доли более 10 лет
- Должен ли я платить налог с продажи квартиры, если проданная мною квартира не единственное жильё?
- Нужно ли платить налог с продажи доли квартиры, полученной по наследству?
2)Речь идёт только о продаже, а вычет выдаётся только в случае вложения ( реализации), например, покупки другого жилья. Это так?