Можно ли продать комнату с не узаконенной перепланировкой, если БТИ сделали об этом отметку ?

По Закону о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, незаконная перепланировка не входит в перечень оснований для отказа в регистрации договора (статья 20 данного Закона) однако, при продаже квартиры, этот фактор сыграет отрицательную роль для продающей стороны. В свидетельстве о праве собственности (если факт перепланировки был выявлен), в разделе «обременения» будет запись: «перепланировка, не узаконенная в установленном порядке».

Сейчас узаконить даже снесенный встроенный шкаф будет проблема- ужесточили требования. И продать такую квартиру будет сложно.
А что там в комнате у вас незаконного? Душ поставили?

Продавайте на здоровье. Главное найти покупателей, которые будут согласны купить такую квартиру.

Можно, если покупатель готов будет её приобрести и не побоится наличия перепланировки, так как после покупки вся ответственность за неё переходит на его плечи. Также у него должны быть наличные средства, так как не все банки разрешают покупку такой квартиры по ипотеке.
Подробнее об ответственности за несогласованную перепланировку можно прочесть здесь:
http://resog.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/

У родителей была самовольная перепланировка, захотели поменять им квартиру по ближе к нам и поменьше, но вот проблема при продаже и возникла, нужно было обязательно ее узаконить. Решили сами в это не ввязываться и обратились к специалистам Стройремсервис-СПб http://www.stroyrem2010.ru. Они все решили за нас, документы в порядке, квартира на продажу выставлена. Рекомендую толковые ребята, главное расценки адекватные, и быстро берутся за работу.