Необходимо получить материнский капитал

1. маткапитал не получите.
Женщина, кот. родила второго ребенка получит сертификат на маткапитал. Деньги с сертификата (безналом) можно потарить только на установленные законом цели и в установленные законом сроки.
Только через три года после рожд. ребенка, за кот. выдан сертификат, можно распоряжаться маткапиталом.
Исключение- покупка жилого помещения по ипотеч. договору- в этом случае можно в любое время.
Купить долю в жилом помещении на маткапитал можно только в том случае, если в резалте будет вся квартира в собственности семьи- супругов и детей.
В примере с трешкой- мало того, что покупать надо по ипот. договору доли ваших родственников, так еще и запрещены сделки несоверш. с близкими родственниками и близкими родственниками их законных представителей (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ).
Что касается однушки ( с бабушкой в нагрузку), то ее купить только по ипот. договору можно, и ПФ не даст согласия, т. е. маткапитал не перечислит- там обременение- бабушка.
-------------
Торопиться не надо. Получит жена сертификат после рожд. второго ребенка.
Торопиться надо бы в др. случе- приватизировать квартиру- двушку, в кот. жена, ребенок и родит. жены- пока нет второго ребенка- будет приватизировано по 1/4 доле на каждого. Хотя можно успеть приватизировать и после рожд. второго ребенка и вселения его в квартиру к жене- по 1/5 будет на каждого.
Приватиз. в РФ до 1 марта 16 года.
Вот по этой приватизированной двушке - жена может купить у своих родителей доли их с участием маткапитала ( по ипот. договору). И оформить потом, как это требуется по закону квартиру в собственность всех членов семьи (супруги и дети).
Родители может согласны будут- купят себе взамен однушку на деньги от продажи их доли, плюс их собственные накопленные и\или заемные.
----------------------------
Или др. вариант какой не торопясь продумать.

ПФ не разрешит сделку с близкими родственниками, тк это является отмыванием денег. Тем более, квартира отойдет не полностью семье, тк она с обременением.

Дело в том, что вы лично никак не распорядитесь материнским капиталом. Материнский капитал выдаётся маме, а не папе- и распоряжаться им сможет только она. Воспользоваться мат. капиталом можно только по достижению ребёнком 3х лет. это во-первых, Во-вторых квартира ваших тестя и тёщи не ничья, а государственная, и хозяин квартиры государство. В третьих, квартира вашей мамы, с правом пожизненного проживания бабушки, тоже вариант не подойдёт, поскольку при покупке жилья за счёт средств мат. капитала собственником становится мама и дети, а вы там никто. ПФ не даст разрешения на покупку жилья детям с прописанной бабушкой. Так что молодой человек, купите себе губозакаточную машинку, и решайте свои личные жилищные проблемы сами.