Как разделить землю по соглашению сторон?

будет и создаст Вам много неприятностей

Что-то кабальное соглашение (?). ..
Как разделили?
Межевать надо было, отд. на кадастр. учет ставить участки, прекращ. право долевой и регить отд. права каждому на его участок.

Сервитутом называется это право ходьбы соседа по вашему участку .
Что он к своему сараю по своей земеле подойти не может?
Как вы так межевали?
Пусть вход в сарай делает с той стороны, с которой он подойти может по своей земле, и никакой ему ходьбы по вашему участку.
Ну а запрет вам строить- чушь.
Участок в собственности- собственник вправе распряжаться в соотв. с видом разреш. испльзования.
И строить может, если градостр. план, СНИПы не возражают, как говорится.
----------
Не надо давать одностороннее обязательство соседу, что вы строить инчего не будете.
нафига вам...
Или там все равно и построить невозможно или нельзя ( и без соседовых запретов)?

нужно создать часть участка собрав межевой план, где он намерен ходить
Если конечно вы согласны и на самом деле там это нужно

Не торопитесь давать такие обязательства, у вас будет проходной двор . Пусть сосед решает свои проблемы сам, а не за ваш счет .Можете ему тоже предъявить заведомо не приемлемое требование.

Мне кажется, что пусть судится. Если вся земля до конца оформлена и ВЫ не дольщики.... Если дольщики, то только договариваться....