Жилой дом в общей долевой собственности 4х собственников (5/18+5/18+2/9+2/9). Земельный участок был не оформлен. После приватизации земельного участка, получили 4 договора по передачи земельного участка в собственность доли каждого определены в соответствии с долями на жилой дом. Теперь необходимо подать заявления на регистрацию этих договоров в Росреестр. Но хотим составить соглашение об определении долей на земельный участок (3/9+2/9+2/9+2/9)
Вопрос:
1. Можно ли составить такое соглашение в простой письменной форме и подать соглашение на регистрацию в Росреестр вместе с договорами на регистрацию земельного участка.
2. Нужно ли получать разрешение органов опеки на заключение соглашения об определении долей (ребенок 16лет), если его доля по этому соглашению увеличивается с 5/18 до 3/9 т. е. перераспределение долей в пользу несовершеннолетнего.
Жилищное право
Соглашение об определении долей
Обьясните, какой СМЫСЛ в таком изменении двух долей? Чтобы от одного взять 1/18 и отдать ее другому?
если все-таки очень нужно. Тогда только два этапа и совсем по-другому.
1.Сначала региструем землю так как в Договоре передачи.
2.Составляем Договор дарения 1/18 доли. Тот взрослый, у кого 5/18 дарит ее ребенку, у которого 5/18.И одновременно точно такое же дарение долей в доме. Так как судьба дома следует судьбе ЗУ.
Ни опека ни согласие остальных участников долевой собственности на это не требуется.
Обьясняю, почему невозможно сделать так<как вы планируете.
1.У вас доли на ЗУ уже определены (Договором передачи) <их нельзя уже определить или переопределить. Такое соглашение не будет иметь юридической силы. В данном случае уже определенные доли можно "перераспределить" между участниками только каким-либо договором (дарения, купли-продажи, мены). Определить доли соглашением можно только при общей СОВМЕСТНОЙ собственности (такая иногда встречается), а у вас уже сразу общая ДОЛЕВАЯ.
2.Еще повторюсь. Вслед за таким "перераспределением" долей в ЗУ обязательно должно следовать "перераспределение" долей в доме.
если все-таки очень нужно. Тогда только два этапа и совсем по-другому.
1.Сначала региструем землю так как в Договоре передачи.
2.Составляем Договор дарения 1/18 доли. Тот взрослый, у кого 5/18 дарит ее ребенку, у которого 5/18.И одновременно точно такое же дарение долей в доме. Так как судьба дома следует судьбе ЗУ.
Ни опека ни согласие остальных участников долевой собственности на это не требуется.
Обьясняю, почему невозможно сделать так<как вы планируете.
1.У вас доли на ЗУ уже определены (Договором передачи) <их нельзя уже определить или переопределить. Такое соглашение не будет иметь юридической силы. В данном случае уже определенные доли можно "перераспределить" между участниками только каким-либо договором (дарения, купли-продажи, мены). Определить доли соглашением можно только при общей СОВМЕСТНОЙ собственности (такая иногда встречается), а у вас уже сразу общая ДОЛЕВАЯ.
2.Еще повторюсь. Вслед за таким "перераспределением" долей в ЗУ обязательно должно следовать "перераспределение" долей в доме.
Нет, разрешения органов опеки не нужны, а вот соглашение должно быть составлено и может быть зарегистрированным только после регистрации долей "как есть сейчас". Поскольку Росреестр пока ещё "не вкурсе" что у вас вообще что-то есть, соответственно соглашение не к чему будет приписывать. (Этот двухэтапный ход проще всех приходящих на ум)
Stepan Shilov
1 740
Похожие вопросы
- Помогите составить соглашение об определение долей земельного участка между двумя собственниками недвижимого имущества.
- Соглашение о распределении долей в приватизированной квартире
- Соглашение об определении права пользования комнатой
- Регистрация Права собственности. Соглашение о разделении долей.
- Определение долей и пользования в муниципальной квартире
- определение доли оплаты за жку
- Чем отличается определение доли в "натуре" от определения порядка пользования квартирой ?
- У кого есть образец соглашения о выделении долей в натуре-отправьте, пожалуйста! Очень надо!!!
- Квартира приватизирована на всю семью (папа, мама, 2 сына) без определения долей. Родители умерли.
- меня интересует вопрос как правильно составить иск. заявление на определении доли в общей долевой собственности
Наверно, нужно немного уточнить
1. тот взрослый у которого 5/18 не хочет дарить все 5/18 хочет чтобы у него осталось 4/18 или 2/9 отдать ребенку хочет только 1/18 чтобы у ребенка было 6/18 или 3/9.
2. Смысл в том, что по жилому дому когда подавали заявления на приватизацию земли были такие доли 5/18 5/18 2/9 2/9 пока приватизировали землю в силу длительности процедуры за это время сделали реконструкцию жилого дома (пристрой) для регистрации прав на жилой дом после реконструкции Росреестр потребовал разрешение на строительство и соглашение об определении долей на жилой дом после реконструкции. Такое соглашение по жилому дому мы сделали и зарегистрировали доли на жилой дом 3/9 2/9 2/9 2/9. А в договорах на землю стоят старые доли.