Жилищное право

Регистрация Права собственности. Соглашение о разделении долей.

Имею квартиру, которая принадлежит мне по праву совместной частной собственности мне и моей дочери согласно Договора мены, заключенного в 1997 г. Планируем продажу квартиры. В МФЦ сказали, что необходимо произвести разделение долей, т. к. совместная собственность допускается сейчас только между супругами. И зарегистрировать право собственности. Но разве квартира уже не является моей собственностью. Плачу налог на недвижимость более 20 лет. Допускается ли Соглашение о разделении долей в произвольной форме, составленное самостоятельно?
Дмитрий Юшин
Дмитрий Юшин
190
Безграмотную чушь Вам сказали в МФЦ...!
Если гос. регистрация Вашего с дочерью права совместной собственности на эту квартиру произведена установленным порядком, отражена в ЕГРН и в судебном порядке никем НЕ оспорена, то это право действительно, независимо от чьих-либо устных заявлений...
А согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по СОГЛАСИЮ всех участников.
Так что Вы с дочерью имеете полное право распорядиться этой квартирой, в т. ч. и путем ее продажи, при этом в Договоре купли-продажи участвуете оба (Вы и Ваша дочь) в качестве Продавца, а предметом ДКП указывается купля-продажа именно КВАРТИРА, как единый объект недвижимого имущества и единый объект права - ни в коем случае ни какие не доли!
При этом, ДКП по продаже квартиры, находящейся в совместной собственности, НЕ требует нотариального удостоверения!

Для сведения - глупейшие советы менять правовой режим Вашей квартиры (с общей совместной, на общую долевую собственность) приведут только лишним хлопотам, лишним регистрационным действиям с лишней уплатой гос. пошлины, а главное, к необходимости нотариального удостоверения Договора (купли-продажи квартиры, находящейся в ДОЛЕВОЙ собственности) с уплатой не хилых нотариальных тарифов.
Удачи.
Vlad Vlad
Vlad Vlad
73 056
Лучший ответ
Айнур Жуматова Большое спасибо за такой исчерпывающий ответ. Но я позвонила на горячую линию в Росреестра и там ответили, что и доли выделять надо и Право собственности регистрировать. Ранее консультировалась у нотариусов. Одна говорила - надо. Второй - тоже самое, что и вы. Я тоже хотела избежать лишних трат. Но видимо придётся раскошелиться на 2000 ( пошлина за регистрацию права собственности)
Айнур Жуматова Завтра повторю свой звонок в Росреестра и зачитаю ваш ответ
даже такое соглашение не избавит от дальнейшей обязательной регистрации права собственности на каждую долю
Эльдар Эркимбаев
Эльдар Эркимбаев
65 708
Дмитрий Юшин О! Это что-то новое. Получается я должна буду регистрировать не одно право собственности, а два на каждого собственника? Или все таки будет один документ о том, что квартира находится в долевой собственности?
Горячо поддерживаю ответ Юрия. Никакой необходимости в смене режима общей собственности нет. То, что сейчас общая совместная собственность регистрируется только для супругов, не умаляет того, что у множества граждан, не состоящих в браке друг с другом, имеет место общая совместная собственность. Как у вас. В этом даже есть некоторое преимущество: при продаже квартиры Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, а не через нотариуса.
СТ
Сакен Таганбаев
32 588

Похожие вопросы