Регистрация прав собственности

Если сделка заключалась в простой письменной форме, то в Росреестре должны присутствовать обе стороны договора или их представители по нотариально удостоверенной доверенности.
Если сделка заключена в нотариальной форме, тогда подавать на регистрацию может только покупатель (или его представитель по доверенности). Но никак не продавец. А так же в этом случае имеет право (но пока не обязанность) сдать документы на регистрацию сам нотариус без всяких доверенностей.
Так что в любом случае без покупателя (или его представителя) не обойтись. Продавец не может представлять интересы покупателя, так что, если покупатель не может пойти в Росреестр, доверенность он должен дать на третье лицо.

нет, присутствовать должны обе стороны. лично или через представителя с нотариальной доверенностью.

одна не можете. если другой стороне некогда, пусть оформляют доверенность на кого нибудь

в Вообще сделки купли-продажи
квартиры, за исключением сделки купли-
продажи с пожизненным содержанием,
могут заключаться в простой
письменной форме. Это значит, что для
государственной регистрации сделки
сторонам необходимо явиться лично.
В случае, если права возникли на
основании договора (сделки) , не
требующего обязательного
нотариального удостоверения, но
нотариально удостоверенного по
желанию сторон, заявление о
государственной регистрации подает
одна из сторон договора или сделки. Это
значит, что если договор купли-продажи
все-таки был зарегистрирован у
нотариуса (как в основном и бывает) , то
зарегистрировать его может одна из
сторон - продавец или покупатель.
Если по каким-либо причинам стороны
(одна из сторон) , участвующие в сделке,
не могут лично подать заявление о
государственной регистрации сделки,
они могут оформить доверенность на
любое дееспособное лицо (п. 1 ст. 16
Федерального закона) . Такая
доверенность может быть оформлена у
любого нотариуса.