Жилищное право

Дольщик хочет продать свою долю квартиры, может она сделать это без согласия других дольщиков?

У нас квартира на два хозяина, дольщик хочет продать свою долю может ли он это сделать без моего согласия? Если да то обязана ли она предложить сначала мне купить? На пример если она продаёт её 1500000 и я отказываюсь покупать. Она будет продавать её другим покупателям .и если не сможет допустим продать за эту сумму ни кому и снизит цену обязана ли она снова в первую очередь предложить мне уже за другую цену прежде чем предлогать другим покупателям?
Два важных момента:
1. Сначала должна предложить второму собственнику. С указанием конкретной суммы и в письменном виде. На размышления месяц - после этого, может продавать кому угодно.
2. Не имеет права продавать по цене ниже, чем была предложена второму собственнику.

И еще - стоимость половины доли не равна половине стоимости квартиры, а на 30-50 процентов ниже. Почему, надеюсь, понятно :-)
Роман Володин
Роман Володин
65 891
Лучший ответ
Аманкелд Максотов а если я оказался покупать за предложенную ею цену, а она потом снизив цену не предложив уже мне может продать кому либо? Это законно могу я оспаривать это? Просто боюсь что она в тихоря может продать кому либо дешевле чем предложила мне ..смогу ли я что нибудь предпринять?
Да, обязана продать не дешевле чем предлагала сособственникам. Или предлагать опять
Анна права, но самое сложное тут это узнать фактическую стоимость продажи (и естественно иметь доказательства, которые можно будет в последующем представить в суд), т. к. если попадется непринципиальный покупатель, в договоре купли-продажи могут одну сумму поставить, а по факту продать за другую.
Максим Сунин
Максим Сунин
69 487
Да.

В этом и вся суть права преимущественной покупки: по какой бы цене не предлагалось каждый раз, Вы - первый кому должны предложить, но Ваше время на раздумье ограничено законом.

То есть цель данной нормы не прищемить хвост продавцу доли, а дать Вам остальным возможность стать полным хозяином вещи и прекратить долевую собственность на вещь, так как долевая собственность с т. з. науки гражданского права - аномальное явление и должно быть как можно быстрее прекращено.
И что не один закон не обяжет цену как вам угодно, предложить вам она обязана только по той цене которая угодна ей.
1. Для продажи своей доли в праве на имущество согласие других дольщиков не требуется.
2. При продаже доли необходимо соблюсти преимущественное право покупки продаваемой доли другими дольщиками (совладельцами).
3. Продать долю третьим лицам можно только по цене, не ниже предложенной лицам, имеющим преимущественное право покупки.
3. Соблюдение преимущественного права покупки реализуется посредством соответствующего Уведомления, в котором указывается объект продажи (конкретная доля) с его идентификационными параметрами и цена.
Элина Князева
Элина Князева
32 588
Важно тут не переиграть себя же. - т. к. любой покупатель может с удовольствием согласиться купить долю на бумаге по завышенной цене - он получит налоговый вычет больше.
И вы должны понимать, что при продаже доли, второй собственник очень вероятно окажется на улице через пару месяцев, т. к. долю покупают обычно именно с целью получить всю квартиру по дешевке не самые добрые люди...
Выгодно обоим продавать всю квартиру за нормальную цену.
Конечно. хоть бомжа может заселить на свою часть

Похожие вопросы