У меня с сестрой квартира в долях 50/50, моя доля стоит 1 лимон

Сестра пусть берет ипотечный кредит на 550 т на покупку вашей доли. И покупает её , используя МК. И всё.
Когда там уже будет доля детей- ни один банк не возьмет эту квартиру в залог.

а кто будет погашать тот планируемый кредит?

До можно оформить договор, это не проблема, но вопрос в том, что договор можно и не исполнить. Да и ПФ может не дать разрешение на покупку доли у вас за маткапитал.

Не реально. Она отдаст 450 и всё. Все остальные обещания, даже зафиксированные расписками работать не будут.

Все это пустая суетня. Ничего из этого не выйдет. Проще продать долю тому, у кого уже есть деньги в полном объеме.

Пусть сначала возьмёт кредит плд залог своей доли и отдаст вам 550 тысяч. А уже потом вы продадите ей долю за МК

Не реален. Кредит могут не дать или дать на неприемлемых условиях.
А вообще она может взять кредит и под залог только своей доли..

мне кажется, останешься с ничем

1. Материнский, а в случае покупки недвижимости-семейный капитал, именно так назван потому, что недвижимость, купленная с его помощью, попадает не в собственность матери, а в собственность всех членов семьи в т. ч. несовершеннолетних детей. А это в свою очередь создает интересную комбинацию при использовании данной недвижимости в качестве залога для ипотечного кредита.
2. Если сестра не знает где взять деньги для покупки доли сейчас, то где она их возьмет для погашения ипотечного кредита потом, учитывая что придется не только его отдавать, а еще и содержать банк?

останешься без денег, бред

всё это химия