Жилищное право

Косметический ремонт подъезда 9-тиэтажного дома. Как утверждается смета?

Есть подъезд нуждающийся в ремонте (покраске стен, побелке потолков). Это минимум того, что можно с ходу сформулировать, подъезд очень убитый, стены покрыты надписями, для ремонта много объектов, например, сыпящееся бетонное крыльцо.

Были ли жалобы в жил. инспекцию- неизвестно. Полагаю, жильцам надо начать с начала, и с заявлением обратиться в управляющую компанию.
Есть её адрес, есть примерный бланк из интернет, но вот про составление и утверждение сметы на работы я не поняла. Как вообще определяется какие часто подъезда нуждаются в ремонте? Есть какая-то комиссия? Или надо фотографировать всё подряд и куда-то отправлять?

Так же не понятно со сметой, особенно если жильцы хотят купить свою краску, а не нюхать то, что купит у. к.

В общем, вопрос в том, как грамотно определить места для ремонта в подъезде (мб есть где-то перечень, или это от региона зависит)? И как утверждать смету на ремонт так, чтобы и жильцы в этом участвовали, а не просто встали перед фактом, что им пришла бумажка с непонятными им графами расходов?

это продолжение вопроса №192894797 .
Эдуард Николаев
Эдуард Николаев
11 355
Я обращалась по поводу ремонта подъезда сначала в УК - она сообщила, что ничего делать не будет. Потом обратилась в прокуратуру и месяца через 4 был произведен ремонт.
Что касается сметы, то у меня большие сомнения, что УК согласиться с Вашими пожеланиями (если УК вообще согласиться делать ремонт в подъезде)
Нурбек Тулеу
Нурбек Тулеу
38 675
Лучший ответ
Эдуард Николаев Глядя на состояние этого подъезда (изнутри местами кажется что он просто не жилой), я уже морально готовлюсь к разным вариантам. Про жил. инспекцию и прокуратуру я уже уточнила. Спасибо, что лишний раз напомнили про последнюю. Видимо, Вы туда написали просьбу проверить правомерно ли отсутствие ремонта более 3-5-ти лет (как он и должен происходить), и они проверили. Приятно видеть, что у кого-то так успешно заканчиваются предприятия по ремонту.
платить за ремонт подъезда не нужно.. утверждать смету вместе с жителями УК не будет.. сами с этим справятся.. если жильцы предложат свою краску, покрасят вашей.. напишите коллективное заявление в УК с требованием провести ремонт подъезда и перечислите всё что вы хотели бы получить . в разумных пределах естественно.. сейчас самое время.. чтобы ваш подъезд внесли в план на будущий год и выделили деньги.
Шалва Фрейман
Шалва Фрейман
96 586
Эдуард Николаев Пока искала информация об у. к. и жил. инспекции, прочла достаточное количество историй, где у. к. вписывала левые статьи расходов, которых в данном типе подъезда и быть физически не могло, и жильцы чуть не подписали. Деньги-то от жильцов идут, в ком. счетах, вот и попробовали их так освоить. Именно чтобы быть застрахованными от этого, а так же правильно доплатить за желаемую краску, и уточняю, как это делается.
Эдуард Николаев Я вижу дополнение "напишите коллективное заявление в УК с требованием провести ремонт подъезда и перечислите всё что вы хотели бы получить."

Т. к. ни один из жильцов понятия не имеет как называются требуемые там работы, кроме покраски и побелки, тем более в каком объёме, за исключением очевидного. Та как это описать? Вы сами упомянули некую комисиию, что за комиссия, как её заказывать и откуда, из у. к.?
это компетенция УК
Сергей Товстуха
Сергей Товстуха
68 035
Эдуард Николаев А в случае, если жильцы сами скинутся, сделают, а потом акт работ отправят у. компании с целью возместить из своих же ранее выплаченных им в счетах средств? Сталкивались с таким опытом? Как это на деле происходит, и долго ли ждать возмещения?
в вопросе ремонта подъезда ( локальная штукатурка, покраска стен и окон) никогда не связывайтесь со своей управляющей компанией, потому что они сами ничего в этих сметах не понимают, а нанимают ремонтную бригаду, которая составляет фантастическую смету, расценки берут " от балды" + навар УК ( до 10%) Для 9-этажного дома вам насчитают примерно 140-150 тысяч, и при этом УК наймёт бригаду шабашников, которым по договору заплатит 70 тысяч, остальное себе на карман. Выход один- сами найдите шабашников за 70 тысяч, соберите деньги наличкой и заплатите по факту окончания ремонта. Мы именно так и делали ремонт подъезда в своём МКД. А иначе вас оберут, как последних лохов .
ЕБ
Елена Бенгардт
49 784
Эдуард Николаев А как Вы нашли шабашников? Обратились в какую-то официальную лавочку. предоставляющую бригаду покрасочных таджиков?

Там нюанс ещё в том, что, возможно, понадобится что-то сделать перед покраской с поверхностью. Подъезд реально очень убитый. И я не специалист по ремонту подъездов, чтобы сформулировать какие там работы по выравниванию стен нужны и в каком объёме. Нужна какая-то комиссия, чтоли, чтобы пришла, офигела, надавала по шапке у. компании (не думаю, что там не крадут деньги за ремонт, которого не бывало вообще. похоже. уже поколение выросло на этих надписях на стенах). и Вот чтобы в этой смете, которая после этого получится, поучаствовать доплатив за нормальную краску. Т. к. то, что купят у. к. предполагается традиционно самым дешёвым, вонючим и долго сохнущим.

Похожие вопросы