Сложный вопрос по наследству. Харьков.

Что в РФ, что в Украине, нет термина "оформил". Есть "унаследовал" и "продал", т. е. принял наследство и получил Свидетельство о праве на наследство, а затем заключил Договор купли -продажи. Это мог быть единственный правильный вариант.
Что мы имеем - пропущенный срок принятия наследства (6 мес. со дня смерти наследодателя) и пропущенный срок исковой давности (3 года). Учитывая, что сын с наследодателем не проживал, теперь этому сыну следует сначала восстановить срок принятия наследства и для этого объяснить суду, где он был до сих пор и почему не заявил о желании принять наследство ранее. Учитывая ужасающую коррупцию в украинских судах, вопрос вполне можно решить, прецеденты были даже в моей практике, когда наследство принимали через 10 лет. По доверенности - можно, однако в доверенности должны быть полномочия не только принять наследство, а и быть представителем в суде, и продать и т. д. (нотариусы в курсе). Учтите, что продать самому себе нельзя, можно родственнику или же доверенность на родственника. Можно попробовать проще - решением суда сразу признать за Вами право собственности, есть судебная практика по этому вопросу, было много таких дел, когда жилье в 90-х приобреталось через товарную биржу (не нотариальная форма договора) и потом по каким-то причинам покупатель не зарегистрировал свое право собственности в БТИ. Но для такого иска нужны доказательства - например, расписка в получении денег, свидетельские показания сына, Ваша регистрация, подтверждение факта, что Вы содержите эту квартиру и платите по счетам и т. д. Все осложняется смертью собственника квартиры. С этим всем добром к хорошему адвокату, пусть оценит имеющиеся у Вас документы и факты и подскажет, каковы шансы на первый и второй варианты, какой из них будет проще или дешевле (суд-наследство-купля-продажа-Ваше право собственности или же суд-Ваше право собственности). Однозначно, без помощи грамотного юриста Вам тут не обойтись.

возьмите доверенность от сына

К юристам Украины обратитесь. Здесь- Российские

обратитесь к нотариусу, так легче всего будет решить этот вопрос

Возможно вам поможет данный сайт http://an-gorod.com.ua/