Жилищное право

Нужна ли справка о дееспособности при продаже квартиры?

Здравствуйте! При покупке квартиры нужно ли требовать справку о дееспособности продавца? И от каких органов их требовать? Или это берет на себя нотариус? Спасибо заранее!
ПП
Павел Пашко
37
Справка о том, что человек (продавец) не состоит на учёте в ПНД и (или) НД. Их содержание сводится к тому, что "ФИО ранее не обращался" или "ФИО в картотеке не значится". Это и значит, что он дееспособный. Эти справки можно взять лично и только на своё имя. Покупателю их не дадут. Если человек состоит на учёте, то ему их тоже не дадут. Если видели когда-нибудь эти справки, то поймёте, что их легко подделать, поэтому гарантий тоже нет никаких, что они настоящие.

Нотариус их не запрашивает. Для регистрации перехода права собственности они не нужны, закон не требует. Эти справки нужны покупателю для спокойствия.

Что касается нотариуса, то нотариус просто задаёт (а зачастую и не задаёт) вопросы, осознаёт ли продавец, на, что идёт, какое сегодня число и другие интересные вопросы - так они проверяют дееспособность. Но нужно учитывать, что нотариусы не обладают нужной квалификацией в этих вопросах и не имеют медицинского образования.

Поэтому на вопрос - нужно ли требовать такую справку - отвечу так: можно, но нужно проверить самостоятельно. А вот как проверить увы, я Вам не скажу.
СБ
Станислав Брусницын
5 976
Лучший ответ
Кариночка Рыжкова На сегодня а ПНД есть платная услуга -подтверждение дееспособности : платишь и ложишьсч на 3 дня и тебе дают справку что ты находился в ПНД где проходил обследование и в результате обследования выяснилось что у гр. Иванова имеются заболевания 1,2.3.,которые не мешают ему понимать сущность сделки и её значение. Это делается когда есть опасения что впоследствии родственники могут опровергнуть сделку например когда квартиру продает имбецил -выпускник спец интерната и на сегодня вроде родственники не просматриваются, но хрен знак что. будет в ближайших 3-5 лет....
Эндже Хазиева не все стоящие на учете лишены дееспособности
Никто таких справок не выдает и для регистрации перехода права такая справка не нужна. Если сделка удостоверяется нотариально, то проверить дееспособность обязан нотариус, о чем и указать в удостоверительной надписи.
Ксюшкина Овцааа:****
Ксюшкина Овцааа:****
86 907
T.i'm _S Ну как нотариус может проверить дееспособность?
Нотариус определяет на глазок. Банки иногда требуют справку
NA
Nurken Aitmagambetov
98 158
Вы в магазин тоже всегда со справкой ходите?
РБ
Рома Борисов
79 221
Павел Пашко "То бензин, а то дети"))
Ирина Рыжикова в магазин нет, а вот в Россреестр да, я продавала квартиры под ипотеку и покупала квартиры в ипотеку, без такой справки банк денег не даст. К стати у меня у соседки мать любит выпить и в психушке она ее лечила,. Так мать по пьяни дорогую вещь (ненужную) купила и еще в банке кредит оформила у распространителей, так по этой справке она и вещь вернула и кредитный договор расторгла. Но ей повезло что обнаружила и приняла меры буквально через несколько часов, деньги по видимому банком еще не были переведены
Нотариус это не требует. Эта справка необязательна. Но это перестраховка. Обычно, если есть сомнения в психическом состоянии продавца.
Диана Амантаева
Диана Амантаева
85 755
такая справка обязательно нужна при покупке квартиры в ипотеку, без нее банк не даст денег. Да и для себя можно попросить такую справку принести а если сомневаетесь в подлинности то пойдите в психдиспансер вместе. Если продавец будет признан недееспособным то сделка может быть признана не действительной и квартира вернется продавцу а вот с деньгами проблема, можете потом подать в суд на возврат и будут по 3 рубля с пенсии по инвалидности высчитывать и вам отдавать. Я такого не встречала что бы квартира возвращалась только после возврата денег. Причем квартира может быть перепродана несколько раз и пострадает последний покупатель.. Причем справка не о дееспособности а о том, что покупатель не стоит на учете. Я продавала квартиру по ипотеке и покупала и брала такую справку и просила предоставить мне такую справку
Кристина Виноградская
Кристина Виноградская
41 871
Она нужна покупателю и остается у него из псих- и нарко- диспансеров.
Нотариус вообще не нужен - лишнее дорогостоящее звено. В РосРеестр.
АБ
Андрей Базыль
23 779
Нужна ли кому? Росреестру не нужна. Да и нотариус в большинстве случаев не нужен.
Баярма Будаева
Баярма Будаева
11 845
Павел Пашко Покупателю - например, продавец недееспособен, продал квартиру и забрал деньги, а через месяц суд заставит вернуть квартиру, но деньги вряд ли обратно отдаст недееспособный
Нет, справка не нужна.
Вообще недееспособность может установить только суд, а психическое состояние человека определяет врач. Человек, страдающий психическим заболеванием, всё равно остается дееспособным, пока суд не установит его недееспособность.
Вероятно, Вы хотите подстраховаться на случай признания договора недействительным. Однако получить такую справку можно лишь в одном случае - если сам человек её предоставит.
Повторюсь, что никто требовать такую справку от него не будет, потому что не должен.
Karabas Karabas
Karabas Karabas
8 697
Кристина Виноградская справка о том, что продавец не стоит на учете, он может быть болен и стоять на учете но при этом быть дееспособным. Но легко судом может быть признан недееспособным, чем и пользуются мошенники
Нужна, если собственнику более 70 лет.
Манзура Самадова
Манзура Самадова
2 041
Маргарита Пронина какой нормой подкреплено?

Похожие вопросы