Жилищное право
Продажа квартиры по наследству, налог
Здравствуйте, подскажите по наследству, имеется квартира, квартира была преватизировна более 5 лет назад, приватизирована квартира была на 4х членов семьи, в 2016 году умерли 2 члена семьи, 1 член семьи отказался вступать в наследство на доли умерших, и переписал свою долю на второго члена семьи (дарственная доли), второй член семьи вступил в наследство на доли умерших. При продаже данной квартиры, нужно ли будет платить налог 13%?
Нет, не придется!
Этот, сегодня единственный собственник квартиры, первоначально стал собственником (в результате приватизации получил 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру) более 5-ти лет назад, а значит, доход от продажи квартиры от налогообложения ОСВОБОЖДАЕТСЯ, т. к. срок владения превышает ТРИ года!.
Тот факт, что к моменту продажи изменился состав собственников и размер его доли, на порядок налогообложения (на освобождение от налогообложения) НЕ ВЛИЯЕТ!
ЭТО даже ФНС и Минфин уже неоднократно (более 5-ти лет) в своих письмах разъясняли и разжевывали - начиная с 2011 г., а из последних - Письмо Минфина России от 25.05.2015 N 03-04-05/29773.!
Удачи.
Этот, сегодня единственный собственник квартиры, первоначально стал собственником (в результате приватизации получил 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру) более 5-ти лет назад, а значит, доход от продажи квартиры от налогообложения ОСВОБОЖДАЕТСЯ, т. к. срок владения превышает ТРИ года!.
Тот факт, что к моменту продажи изменился состав собственников и размер его доли, на порядок налогообложения (на освобождение от налогообложения) НЕ ВЛИЯЕТ!
ЭТО даже ФНС и Минфин уже неоднократно (более 5-ти лет) в своих письмах разъясняли и разжевывали - начиная с 2011 г., а из последних - Письмо Минфина России от 25.05.2015 N 03-04-05/29773.!
Удачи.
Наталия Боринцева
Спасибо, все понял
да
Рустам Шафигулин
90 299
Вы написали бред.
Вы не могли приватизировать квартиру полученную по наследству.
Приватизируется муниципальное жилье- муниципальное жилье не передается по наследству.
Вы не могли приватизировать квартиру полученную по наследству.
Приватизируется муниципальное жилье- муниципальное жилье не передается по наследству.
налога нет - приращённая доля
Предположу что только с 3/4 нужно будет
Вячеслав Булатов
56 629
Сразу скажу нет. Теперь по порядку.
Поскольку Вы перепутали множество терминов, я могу предположить следующую картину, а исходя из неё дать ответ: Квартира была приватизирована несколько лет назад на 4-х человек по 1/4 доли каждому. В 2016 году умерли два собственника. Один из наследников отказался от наследства в пользу другого. На данный момент у квартиры два собственника, у одного 1/4 доли, у второго 3/4 доли.
Теперь отвечаю на Ваш вопрос: Поскольку квартира была приватизирована более 3-х лет назад, при её продаже налог на доходы не уплачивается поскольку учитывается момент первоначальной регистрации прав собственности на эту квартиру.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество (повторной регистрации права собственности) в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Разъяснительное письмо Минфина от 19 марта 2013 г. N 03-04-05/7-243
Поскольку Вы перепутали множество терминов, я могу предположить следующую картину, а исходя из неё дать ответ: Квартира была приватизирована несколько лет назад на 4-х человек по 1/4 доли каждому. В 2016 году умерли два собственника. Один из наследников отказался от наследства в пользу другого. На данный момент у квартиры два собственника, у одного 1/4 доли, у второго 3/4 доли.
Теперь отвечаю на Ваш вопрос: Поскольку квартира была приватизирована более 3-х лет назад, при её продаже налог на доходы не уплачивается поскольку учитывается момент первоначальной регистрации прав собственности на эту квартиру.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество (повторной регистрации права собственности) в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Разъяснительное письмо Минфина от 19 марта 2013 г. N 03-04-05/7-243
Наталия Боринцева
На данный момент у квартиры 1 собственник, второй собственник написал дарственную на свою долю. Спасибо, в целом все понял
Похожие вопросы
- Продажа квартиры без уплаты налога
- с продажи квартиры надо платить налоги какие нибудь?
- Вступил ли закон в силу или когда вступит? О продаже квартир без уплаты налога только по истечению 5 лет.
- налог при продаже квартиры которая досталась в наследство платиться от суммы оценочной или рыночной?
- Должен ли я платить налог с продажи квартиры, если проданная мною квартира не единственное жильё?
- Как избежать налога с продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет? (см. пояснения)
- обход налога при продаже квартиры. можно так?
- Налог с продажи квартиры, сколтко он составляет?
- Вопрос про налог с продажи квартиры.
- Уплата налога от продажи квартиры.