Жилищное право

ВОПРОС ЮРИСТУ ВНУТРИ.

У меня умерла мама, я единственная наследница, до смерти мамы прописаны в частном доме были только мама и я.
В связи со смертью мамы я её выписала и теперь прописана одна.
Через пол года я вступлю полноправно в наследство.
Я планирую продать мамин дом.
Вопрос: По сплетням говорят, что в течении трёх лет я не смогу продать дом, так как будут огромные налоги.
Так ли это?
NS
Nazim Seleew
2 417
Ответ риэлтора подойдёт? ))

Здесь зависит от того сколько лет находится в собственности Ваш дом. Чтобы при продаже не возникал налог на доходы, минимальный срок владения должен составить (в вашем случае применяется пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ) не менее 3-х лет с момента государственной регистрации права собственности (пп. 17.1 ст. 217 НК РФ), тогда можете продавать спокойно.

Если 3 года ещё не прошло, то возникает налог на доходы. При этом стоит учитывать когда было (именно) зарегистрировано право собственности. Если до 31.12.2015 включительно, то налогом облагается сумма превышающая 1 000 000 р. Т. е. если Вы оценили (в договоре купли-продажи) дом в 1 млн. то налог не возникает. Если право зарегистрировано после 01.01.2016, тогда налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости (если она определена) с понижающим коэффициентом 0.7 в соответствии с п. 5 ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ (Разъяснительное Письмо Министерства Финансов от 21.01.2016 № 03-04-05/2050).
ЮГ
Юрий Гусев
5 976
Лучший ответ
Катя Труфанова Немного поправлю. При наследовании применяется п. 4 ст 1152 ГКР при расчете срока нахождения в собственности. http://www.zakonrf.info/gk/1152/
Сергей Катюжанский Даже маленькое вранье все равно является ложью...
В пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ вообще НЕТ ни прямых, ни косвенных указаний на момент ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности.
На самом деле, в этой норме указано на срок ВЛАДЕНИЯ объектом недвижимого имущества, которое (в этом случае в силу закона) ПРИНАДЛЕЖИТ наследнику со дня ОТКРЫТИЯ наследства независимо от времени его фактического принятия, а также НЕЗАВИСИМО от МОМЕНТА ГОС, РЕГИСТРАЦИИ права наследника на наследственное имущество.
Вы сможете продать дом, но действительно налог будет увеличен, если к моменту продажи пройдет менее 5 лет нахождения дома в Вашей собственности
Umed Akobirshoev
Umed Akobirshoev
73 557
aleksey.ru80 собственность с момента смерти - а не регистрации права
Марина Возиян Не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ)
без сплетен
налог 13 %
Константин Игнатьев
Константин Игнатьев
88 060
13 % от суммы превышающей миллион - или через 5 лет без налогов
АА
Анжелика Аюпова
73 041
Nazim Seleew это значит если до миллиона не плачу, а, ну например так? Дом хочу продать за три миллиона, это мне расчитывать платить налог - рассчитывая два миллиона, так?
Марина Возиян Не пять лет, а три года
все правильно - налоги большие, надо ждать
ZZ
Zh@nerke Zh@n
81 806
Срок владения в 3 года, был оставлен для имущества, право собственности на которое возникло до 1 января 2016 года, полученного по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и в дар ( п. 3.ст 217.1 НК РФ.) Для всего остального имущества срок равен пяти годам..
Источник: http://www.nalkod.ru/statia217-1
И учтите, что срок нахождения в Вашей собственности дома исчисляется с даты смерти мамы, а не с даты регистрации права собственности на него. (п. 4 ст. 1152 ГК РФ)
Катя Труфанова
Катя Труфанова
92 241
Марина Возиян Это да, вот только способ расчёта с момента регистрации самого права собственности.
Не пугайте человека пятью годами. При получении в наследство так и остается 3 года.
Анютка Сиротюк
Анютка Сиротюк
73 539
Nazim Seleew Спасибо Хосе.

Похожие вопросы