Как выселить соседей-квартиросъемщиков или лишить их права пользования общей собственностью коммунальной квартиры?

Здравствуйте, итак, начну пожалуй с того, что живем в коммунальной квартире я, муж (собственник своей комнаты) и наша дочь 3-х летняя. Сама секция рассчитана на 5 комнат (в одной из которой проживаем мы само собой), общей площадью является по документам: два коридора, кухня, туалет и ванная. Соседи все тихие, мирные, кроме тех что живут напротив нашей комнаты - молодая пара, снимают у собственника без договора, шумят после 23:00, разводят кошек в общем коридоре, постоянно начинают перепалки со всеми соседями по каждому поводу и без, а с особой любовью и частотой ссорятся почему-то именно с нами, хотя мы в свою очередь их не достаем никоим образом. В общем очень конфликтные люди, началось все сразу же как только мы въехали в квартиру, причем с угрозами в последствии исходящие от них же, (в духе "ноги переломаю, бошку проломлю, если вы не сделаете то-то, то-то, как мы говорим и т. п."). Обращались к участковому, поскольку вообще не знаем их личностей, боимся, что что-то украдут или навредят здоровью. Участковый пришел поговорил, заверил, все дружно расписались и в общем-то на этом все, вроде слегка успокоились, но не надолго. Соседи конечно же успели оклеветать нас, что мы жестоко обращаемся с ребенком, что кричит целыми днями и ночами, но в итоге ничего у них и не вышло, угрожали, что обратятся в соц опеку.
В основном конфликтует женщина, на конкретные вопросы она отвечает совсем не по теме, продолжает требовать свое и хлопать дверьми (имеются видеозаписи разговоров с ней). Складывается впечатление, что она умалишенная, спокойно ей явно не живется, заявляет о том, что она в положении, ей волноваться нельзя (справок нет, живота нет, ничего не ясно, врет она или как ее понять). От налоговой понятное дело укрываются, заявляют, что наши жалобы бесполезны (и что мать у мужчины этого работает в налоговой и если нужно будет то и пропишутся в свою комнату, а это попахивает коррупцией, слегка так, по моему скромному мнению.) и снова угрожают. Так же есть запись разговора ее мужа с моим, вне дома, у подъезда, случайно увидела их через окно и записала эту встречу на телефон. (Там с его слов ясно слышно, что никакого договора нет, что он просто скажет, что является другом собственника и прочее и прочее.) Так же у этих людей были конфликты с предыдущими жильцами, до нашего переезда. Им просто нравится скандалить, судя по всему и пакостить. (Это не совсем нормально, беспокойства от них слишком много).

Ситуация казалось бы глупая, но приобрела странный характер в итоге. План действий в принципе есть, это уже обратились к участковому, далее налоговая, и администрация районная (по поводу ее кошек, находящихся без документов, без прививок на общедомовой территории как угроза здоровью ребенка, антисанитарные условия и прочее), ну и суд конечно же. Они не имеют права использовать общедомовые помещения, (на сколько я понимаю), без согласия других жильцов. Может какие тонкости упускаю, поскольку это сплошная головная боль и денежные затраты. Спасу нет, спокойно выйти нельзя, чуть что сразу скандал разводят. Спокойные разговоры ни к чему не приводят, мы пытались уже несколько раз угомонить их миром. Было бы очень хорошо узнать, не состоит-ли женщина на учете каком психиатрическом, поскольку ее поведение очень беспокоит, (особенно когда она что-то требует стоя на кухне с ножом якобы вся на нервах). Не могу представить что творится в ее голове.

"Некто" из органов вообще сказали, мол: "чего вы хотите, вы живете в такой точке, где все решается кулаками", извините меня конечно, но до этого что бы дошло, мне бы не хотелось, поскольку мой муж в общем-то является инвалидом, хоть и не оформлял документы, так как может ухаживать за собой сам. Теперь в обязательном порядке оформлять документы для доказательств, в случае физического насилия в адрес моего мужа?