Жилищное право

Полдома в собственности, разныне входы с соседями. Как размежевать участок?

Соседка заняла всю придомовую территорию, негде даже тепличку поставить, негде поставить постройки. Земля ничья, просто дана в пользование к дому. У нее в собственности полдома, у нас полдома, удобно было бы разделить пополам да и все, но тут куча проблем - у нее там деревья, тут кусты, и еще и дорога для выкачки ее септика проходит прямо по нашей территории под окнами дома! Подскажите кто знает, что нам делать?
Договариваться
ИО
Игорь Овчаренко
62 623
Лучший ответ
Павел Милевский С этим человеком договариваться невозможно. Она захватывает все и всюду, и своего не упустит. Понимаете, мы хотим разделить участок и поставить забор от нее. Но это возможно только при размежевании пополам. Что ж нам так и жить мучиться?
если есть спор то только в суд
у вас пол дома или квартира?
Павел Милевский полдома. Но я даже не знаю, как надо, чтоб квартира была или полдома, может мы что-то недоделали? Оформлено 1/2 дома.
вызывайте комиссию и делите
Какое межевание, если придомовая территория не ваша. хотя, если у вас не доля, а именно полдома - отдельный целый объект, то вы - многоквартирный дом . и придомовая территория принадлежит всем жителям дома, но никому в отдельности.
Подумайте над этим:

66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным
Олег Федоров
Олег Федоров
23 779
Павел Милевский тогда нарушены наши права. Она выходит с крылечка в свой садик, а мы должны жить на ее дороге что ли??? И мимо нас должны въезжать к ней гости???? Это как вообще?
Павел Милевский мы хотим в последствии оформить придомовой участок в собственность по закону
По обоюдному согласию и забор должен быть прозрачным