Постройка хозблока на своей земле, но стена дома соседа на грианице участка

Ситуация:

Место Санкт-Петербург. Одна из стен дома соседа с четырьями окнами находится на границе с моим учатском.

У предыдущего владельца моего дома и участка на этой стороне была пссрня (пара будок с собаками). Я как купил землю и дом расчитастил это место и мне понадобилось поставить бытовку 6 метров на 2.80, односкатная крыша в сторону моего забора и стены соседа. С снегозадержателями и водостоком что бы не было проблем и всю воду отводить по нормальному в канаву. Единственно что почти вровнь с первым окном, остальные не загораживает (меня кстати очень напрягает что окна мне на территорию и не матовые). Я от забора и от стены дома отступил 1 метр.

Сначало при первом разговоре сосед был не против, даже договорились что поставит снегозадержатели и водосток что бы снег не спадал сугробом мне на крышу бытовки и потом по наклону к нему под фундамент. Просил сделать её меньше по длине и придвинуть в плотную к забору в угол (мне это совсем не удобно - тогда её будет не обойти и это грубое нарушение всех норм).

Потом через день пришел и заявил что категорически против, боится пожара (хотя у меня бытовка без отопления и электричесвта) вообщем чего только не наговорил и то что у меня дом с нарушениями (основной) и т.д. и т.п. (основной его акцент на пожароопасность строения)

Кадастрового инженера я вызывал по границам все четко, все точки на месте - никто не куда не заходит и я то же.

В итоге не знаю что делать. Меня не устраивает :

1. то что не могу построить бытовку (да , она большая), Но это временное строение, через 3-4 года я планирую полностью перестраивать основной дом и участок
2. то что мне на участок падает снег и вода с крыши соседа
3. то что окна прямо мне во двор

Вопросы:

1. что будет если я построю бытовку на своей земле без согласования с ним (отсутплю метр от границы участка)? какие могут быть последствия для меня, кроме испорченных отношений с соседом ?

2. как можно решить вопрос с окнами ? вроде читал что можно заставить матовые сделать.

3. как понимаю то что стена соседа на границе - вопрос не решаемый, т.к. все уже как то зарегестрировано (по документам у него дом 1895 года постройки, у меня 1905). У меня реконструкция официальная,у него не знаю. Или как то можно заставить снести эго дом на моей границе участка (конечно ни о каком сносе и разговора нет - но на его наглость мне нужны аргументы)

?

Фото ниже:

зеленым как я “хотел пдвинутся” и сделать меньше бытовку по длине, желтым как предлагал сосед поставить вноль к углу к заборам (мне она маленькая будет, там вся садовая утварь, газонокосилка и тд и тп)