Покупка квартиры нужна помощь

Для этого наймите профессионального риэлтора, по рекомендации ваших знакомых. В сделке по покупке квартиры масса нюансов, это не только проверка чистоты квартиры, но и различные договора - авансовый, банковский, основной, расписки, на деньги, на ключи и прочие мелочи. Не считайте, что риэлтор берет деньги просто так, ничего не делая. Не экономьте на этой услуге, вы же не каждый день покупаете квартиры.

если сами не в теме и не хотите привлекать специалистов для сопровождения сделки, то как минимум нужно запросить выписку из ЕГРН, чтобы проверить актуальность сведений в части правообладателя, наличия-отсутствия ограничений... и заключать нотариально удостоверенный ДКП.... нотариус как минимум проверит наличие необходимых согласий третьих лиц, дееспособность продавца и его волеизъявление - хоть какие-то гарантии получите....
А проводить ликбез на тему "как безопасно купить квартиру" нет ни желания, ни возможности....

в интернет очень много информации, можете все детально изучить.

если все-таки нужен профессионал, то обращайтесь за услугой - юридическое сопровождение сделки.
стоит это не дорого и никаких лишних навязываний как у риэлторов.

Здравствуйте. В рамках форума на Ваш вопрос ответить сложно. Вам лучше нанять специалиста.
Проверять необходимо все. Закажите выписку из ЕГРН, историю перехода прав собственности. Справки из ПНД и НД от продавцов, архивную выписку из домовой книги. Это минимум.

Вам нужны проверки через кое-какие структуры/"каналы"... там много всего надо проверять

http://km-spb.su все тут дружбан)

Вам нужны проверки через так называемые спец. "каналы"..ЧТО НЕОБХОДИМО ПРОВЕРИТЬ ЧЕРЕЗ "КАНАЛЫ"? 1.Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД? Речь идёт о тех случаях, когда собственники за деньги (или по знакомству) удаляют свои данные из картотек психоневрологических и наркологических диспансеров, чтобы получить справку с отметкой «в картотеке не значится». ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ В ПОЛНОЙ ВЕРСИИ.

2.Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии). Причин проверять это достаточно много. Например, собственники, изменившие, когда-то в прошлом, свои личные данные (например, фамилию), получают справку ПНД с отметкой «в картотеке не значится» по новым данным (по новой фамилии), даже если в картотеке сохраняются данные по его старым данным (по старой фамилии). ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ В ПОЛНОЙ ВЕРСИИ.

3.Регистрационные пакеты (регпакеты) за всю историю квартиры. Необходимо поднять все физические бумаги, когда-либо имевшие отношение к этой квартире (правоустанавливающие документы, доверенности, доп. соглашения, заявления, акты, обязательства и т. д.) Что такое регпакеты? В чём отличие от ЕГРН? ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ В ПОЛНОЙ ВЕРСИИ.

4.Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.? Необходимо выяснить, выделялись ли под эту квартиру когда-либо: субсидия, материнский капитал и пр. ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ В ПОЛНОЙ ВЕРСИИ.

5.Были ли зарегистрированы в квартире различные юридические лица (предприятия, фирмы)? Собственники квартир часто регистрируют в своих квартирах собственные или сторонние предприятия за определённую плату. Информация об этом нигде не отображается, даже при продаже квартиры. ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ В ПОЛНОЙ ВЕРСИИ.

6.Проверка собственника квартиры на вероятность «банкротства», в соответствии с новым федеральным законом о банкротстве (ФЗ -127). Суть закона. Если уже после продажи квартиры, бывшего собственника объявляют банкротом, то, согласно новому закону о банкротстве, подписанный им, договор купли-продажи квартиры может быть судом признан в дальнейшем недействительным. ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ В ПОЛНОЙ ВЕРСИИ.

7.Полная история арестов, обременений и информационных запретов. ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ В ПОЛНОЙ ВЕРСИИ.

8.Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома. Необходимо проверить всех пользователей, когда-либо зарегистрированных в данной квартире с целью выяснить – не были ли когда-либо ущемлены чьи-то права? Могли быть ущемлены права каких-нибудь несовершеннолетних лиц или лиц, принудительно выбывших по новому месту пребывания (допустим, в места лишения свободы) и др. ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ В ПОЛНОЙ ВЕРСИИ.

9.История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.). ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ В ПОЛНОЙ ВЕРСИИ.

10.ПНД/НД на всех предыдущих собственников, пользователей и супругов собственников. Почему необходимо проверять всех собственников за всю историю квартиры, когда-либо полностью или частично владевших данной квартирой? Зачем необходимо проверять на ПНД/НД супругов собственников? Зачем проверять на ПНД/НД пользователей в истории квартиры и многое другое. ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ В ПОЛНОЙ ВЕРСИИ.

11.Дополнительные проверки через отдельные дополнительные «каналы»..

...лучше наймите крутого риэлтора... Кстати, Вы можете нанять риэлтора (толкового) ДИСТАНЦИОННО, это очень дёшево. Посмотрите ссылку о проверках через "каналы" по ссылке