Как узаконить пристроенную лоджию?

Если строить балкон по закону, т. е, получаем согласования и разрешения на строительство и пристрой балкона / лоджии.
При данном варианте необходимо время, силы, нервы и деньги, придётся «бегать» по инстанциям – вот список необходимых документов.
1. Заявление в администрацию города (района) о разрешении на строение (пристройку) балкона.
К ней прилагаются (согласно требований администрации):
- правоустанавливающие документы на квартиру (приватизация, договор купли-продажи, договор дарения и т. д.)
- справка из БТИ.
- согласие или разрешение из отдела жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования;
- согласие соседей.
- проект работ, составленный организацией, имеющей соответствующую лицензию.
- согласования с заинтересованными организациями (самое сложное и трудоемкий этап).
Как только Вы собрали документы, подаете их в администрацию. И после этого ждете разрешение или отказ на постройку балкона.
Ответ на запрос в органы власти должен быть выдан не позднее 1 месяца.
После получения разрешения из администрации Вам строят или пристраивают балкон, согласно сметной документации и после возведения балкона его принимает комиссией. При положительном приеме балкона, будет составлен акт о соответствии строительного объекта проекту и принятии его в эксплуатацию. После положительного принятия балкона комиссией, ставим балкон на учет в БТИ.
Из практике по узаконению самовольно возведенных балконов, балкон уже возведен и его используют по назначению.
Второй вариант узаконения балкона / лоджии в судебном порядке.
При таких условиях, приходится собрать комплект документов для подачи искового заявления с просьбой узаконить построенный балкон /лоджию и ввести его в эксплуатацию.
Причем подать комплект документов и искового заявления в суд не достаточно. В судебном процессе администрация и другие гос. органы будут против узаконения балкона.
Судья будет выяснять все нюансы дела, задавать технические вопросы и при недостаточной компетенции заявителя может отказать.
После получения решения суда об узаконении балкона, следует поставить балкон на учет в БТИ.

теперь только через суд

Никак. Не узаконить, не ввести в эксплуатацию, не включить в план квартиры. Подашь документы, обяжут снести в судебном порядке. Не снесёшь, приставы вызовут бригаду, сломают, вывезут, а все расходы на тебя повесят. И ведь выплатишь.

Ничего не делать. Квартиру ни кому не дарить. После смерти собственника - получаешь квартиру с прибамбасами (что важно - не отягощенными судебными решениями по сносу пристройки) в собственность. Приедет БТИ, обмерит, обсчитает, занесет пристройку как факт... Дальше - регистрация собственности с размерами БТИ)))