Раздел земли между собственниками помещений.

Question

Раздел земли между собственниками помещений.

Здравствуйте! Наш одноэтажный дом состоит из 5 квартир. Имеется придомовая территория 2086 кв. метров. У всех хозяев, кроме одной, имеется участок земли, где мы занимаемся садом-огородом. В прошлом году мы решили приватизировать свои земельные участки, провели межевание. Теперь у нас возникает спор по размерам этих участков. Дело в том, что две квартиры пристроили к своим жилым помещениям пристройки и узаконили их в россреестре. Все это произошло без согласия соседей на тогда ещё не межеванной земле. А теперь владельцы этих незаконных метров требуют, чтобы при дележке земли учитывались все законные и незаконные квадратные метры жилой площади, потому что по закону участок земли делится между собственниками по количеству занимаемой общей площади каждой из квартир. Другие считают, что их права ущимлены, и что должны учитываться только те метры, которые были при строительстве этого дома. Так кто из нас прав?

Ирина Кубанцева

384

05.03.2018

Похожие вопросы

Answer 1 · 2018-03-05 13:21:28

Без адвоката вам не разобраться.

Вера Малышева

195

Лучший ответ

05.03.2018

Answer 2 · 2018-03-05 14:20:57

Их требования законны!

Оксана Людкевич

62 784

05.03.2018

Answer 3 · 2018-03-05 07:48:01

По вашему вопросу не совсем понятно, что это за дом с пятью квартирами, принадлежал ли он муниципалитету или какой то организации и кому изначально принадлежит земля под домом или же это жилой дом в деревне, разделенный в долях между родственниками и земельный участок тоже в долевой собственности между ними. Если второе и земля в долевой собственности, то раздел производят, если земля делима. У вас ничего в вопросе не понять. Если пристройка узаконена одним из собственников, то на каком основании, если у вас земля в общей долевой собственности, то на пристройку надо было брать разрешение у других сособственников. Если у вас 20 соток и пять собственников, то по 4 сотки на человека, если квартир 5, а собственников гораздо больше. вам ее не разделят даже по суду, суд может только определить порядок пользования. В общем вы сюда вопрос зря задали, вам надо это узнавать в реале и с документами. Потому что в вашем вопросе слишком много подвопросов, кому и что принадлежит и на каких основаниях.

Маша Романович

72 887

05.03.2018

Ирина Кубанцева Дом имеет статус частного домовладения, у каждого заведена домовая книга. Земля была муниципальная, теперь после межевания является собственностью собственников МКД. Межевание было проведено по нашей инициативе в декабре 2017 года. Теперь мы пытаемся по справедливости разделить наши небольшие участки земли. А то получается так, что тот, кто пристроил на нашей общей земле какие-то пристройки теперь пытается ещё больше земли себе отхватить! Раз они как-то узаконили, значит была где-то потасовка, подделка подписей и прочее.

Answer 4 · 2018-03-05 06:53:58

Их требования законны.

Михайлов Андрей

52 610

05.03.2018

Answer 5 · 2018-03-05 07:13:35

Делить на всех собственников.

Зульфия Гафарова

53 630

05.03.2018

Answer 6 · 2018-03-05 22:01:54

Все НЕ правы!
Раз в Вашем доме более 2-х квартир, то он считается МНОГОКВАРТИРНЫМ домом!
А земельный участок под МКД входит в состав общего имущества МКД и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений на праве общей долевой собственности и НЕ подлежит ни "разделу", ни "приватизации".

Валерий Рейн

94 500

05.03.2018

Ирина Кубанцева Это Вы не правы

Answer 7 · 2018-03-05 05:53:40

без согласия пристроили и уже узаконили... поздно пить боржоми. надо было когда незаконно, без согласия пристраивали шум поднимать. и ваще. как такое возможно. без разрешения к моему дому второй пристроить. за одну ночь што ли?!)))

ИЛ

Ириска Лозовану

40 614

05.03.2018

Ирина Кубанцева Кот, не умничай, [ёпрст

Answer 8 · 2018-03-05 05:47:31

Вы же сами пишете: " две квартиры пристроили к своим жилым помещениям пристройки и УЗАКОНИЛИ ИХ в россреестре."
Из этого и исходите.

Ирина Гришина

29 177

05.03.2018

Ирина Кубанцева Они узаконили НЕЗАКОННО!

Answer 9 · 2018-03-05 07:53:45

А спор возник "только теперь"? При возведении построек был спор или соседи придерживались устоявшегося (более 15 лет) порядка пользования земельным участком, и при этом Вы не возражали?
В любом случае, государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения права собственности, если право на объект недвижимости возникло с нарушением закона. Такое право может быть оспорено в судебном порядке.
В вашем случае постройки могут нарушать Ваши права (и это Вам необходимо доказать): затемнение участка, нарушены нормы инсоляции, затруднен проход к Вашему участку. Кроме того возможно нарушены градостроительные нормы, противопожарные требования и т. д. и т. п. Так как у вас многоквартирный дом участок должен быть сформирован как один в в общую долевую собственность соразмерно площади помещений.

Алёнка Навощик

2 560

05.03.2018

Ирина Кубанцева В нашем случае их постройки нам будут мешать только при дележке земли, сами по себе они нам не мешают

Answer 10 · 2018-03-13 13:51:36

Делить на всех собственников.

Иван Писяк

523

13.03.2018

Answer 11 · 2018-03-15 16:07:51

Делить на всех собственников.

Ольга Ольга

513

15.03.2018

Answer 12 · 2018-03-14 21:14:11

Все НЕ правы! А земельный участок под МКД входит в состав общего имущества МКД и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений на праве общей долевой собственности и НЕ подлежит ни "разделу", ни "приватизации".

Екатерина Соловьева

485

14.03.2018