какиен документы нужно прверять при покупке жилой комнаты в квартире

Проверять необходимо все документы.
Особое внимание нужно обратить:
- на правоустанавливающие документы (является ли продавец собственником доли квартиры)
- на выписку из домовой книги (на предмет регистрации несовершеннолетних детей)
- на наличие нотариально удостоверенного согласия супруга продавца 9если продавец состоит в браке и имущество было приобретено в период брака)
- на наличие отказа от преимущественной покупки (на основании ст. 250 ГК РФ) остальных сособственников квартиры
Кроме того, рекомендую Вам получить в органах ФРС выписку из ЕГРП для того, чтобы убедиться, что доля квартиры не находится под арестом, а также - что отсутствуют ограничения или обременения в отношении продаваемой доли квартиры.
Удачи!

Все. И подтверждающие право собственности продавца, и акты из БТИ, и сам договор купли-продажи. И другие, конечно.

Для начала закажите выписку из Единого государственного реестра прав на приобретаемую квартиру в регистрационной палате (для этого вам потребуется ваш паспорт + ксерокопия, госпошлина в размере 100 руб. за выдачу выписки) . Обратите внимание на то что бы квартира не находилась под арестом и обременением, а так же что бы собственниками являлись или являлось то лицо которое вам продает квартиру (это все в выписке указанно)
После посмотрите документы на квартиру:
- свидетельство на право собственности;
- договор купли-продажи или дарения или далевке (т. е. правоустанавливающий документ который указан в свидетельстве на право) ;
- кадастровый план (если такого го нет, заказывают в БТИ)
- финансово-лицевой счет из домоуправления ( в нем указываются все зарегистрированные лица по данной квартире и отсутствие задолженности по квартплате)
- если есть несовершеннолетние дети и они являются собственниками (доли в квартире) нужно разрешение с органов опеки и попечительство на продажу данной квартиры;
- если собственником является один человек и он состоит в браке то нужно нотариальное согласие супруга на продажу квартиры;
- если покупатель приобретает квартиру и состоит в браке тоже нужно нотариальное согласие супруга на покупку квартиры (если это НЕ долевая или совместная собственность) ;
- составляете договор-купли продажи и акт приема передачи и вперед в регпалату для совершения сделки.
Да, еще не забудьте взять расписку с продавцов о получении денег за квартиру, стоимость квартиры в расписке указывается полная

Все верно. Хочу добавить -технический паспорт БТИ. При чем обратите внимание по правовым документам - что будет принадлежать вам, а что является местом общего пользования. Это важно. Особенно мелкие подсобки и коридоры, которые продавцы часто выдают за собственность.

наличие письменного отказа в покупке данной комнаты хозяев других комнат в данной квартире

Отказы других хозяев, документы на право собственности, документы БТИ, документы по долгам, обременения, прописка других лиц в данной комнате и т. п