Жилищное право

Как продавать квартиру если некоторые из собственников жилье не дееспособны?

Например если находятся на лечении
или были до этого на лечении в психиатрии

То есть что нужно делать и как быть в этом случае.
Возможно ли их долю переписать или как-то завещать делегировать другому адекватному собственнику этого же помещения?
Доверенности нет. Нужна ли она в этом случае и как сделать ее?
И как вообще будет проходить сделка будет ли? что для этого нужно

Объект выставлен на продажу, но агентство не знает что есть проблемы со здоровьем у некоторых собственников. И нужно ли им знать.
АГ
Александр Гренц
36
Если кто то из собственников -не дееспособен, то этот человек имеет опекуна и не может сам совершать сделки, а если просто лежал в психушке, но не лишён дееспособности, то имеет право сам распоряжаться своей собственностью.
ЛМ
Лёша Мурашко
93 642
Лучший ответ
Через суд устанавливаете факт недееспособности человека и оформляете опекунство над ним на кого-то из родственников. Потом он за недееспособного совершает все сделки. Вроде так у нас родня делала.
Dzhumasheff Adel
Dzhumasheff Adel
65 768
"Например если находятся на лечении
или были до этого на лечении в психиатрии", - это не означает, что чел признан недееспособным.
Признаются граждане недееспособными реш. суда, и устанавливается опека надо таким гражданами.
ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97405e31b8cb1f1e528d52e98e8e60a7a2da9dea/
Соответственно от имени и в интересах опекаемого сделки совершает опекун с предварит. разрешения опеки.
---
Если этот чел не признан недееспособным в установленном порядке, но состояние его таково, что он не понимает происходящего, то сделку не заключить.
Потому что если в долевой собственности жилое помещение, то договор (ры) в нотариал. форме, и нотариус откажет, когда поймет, что собственник доли в праве не понимает значения своих действий и последствия.
И доверенность от имени этого чела на третье лицо (м. б. и родственника) нотариус откажется оформлять, ибо доверитель не понимает что и зачем.
Поэтому надо признавать недееспособным в установл. порядке, и потом опекун с разрешения опеки сможет совершить сделку от имени опекаемого.
--------
"Если это родственник. Автоматически за него могут распоряжаться родные ( муж, мать, отец, сестра, сын или дочь ?)"- НЕТ.
LA
Lana A.j.
99 365
За недееспособных людей отвечают их опекуны или органы опеки. Без их разрешения никакие продажи невозможны. Никто не позволит лишить этих людей жилья. Потом просто признают сделку незаконной и заставят все вернуть.
Светлана Атлас
Светлана Атлас
96 658
Не признан недееспособным, значит, здоров.... А вот если нотариусу не понравится состояние дольщика, тогда проблема.... Выбирайте момент просветления и ведите на сделку к другому нотариусу....
Леонид Воробьёв
Леонид Воробьёв
98 643

Похожие вопросы