Можно ли продать право собственности на 5/8 не выделяя долю

Продажа доли в квартире без выделения в натуре?
Продавая долю, собственник должен рассчитать её стоимость и, в первую очередь, предложить выкупить её иным владельцам этой недвижимости. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит другим собственникам заказные письма с уведомлением. Участниками долевой собственности должно быть принято решение в течение одного месяца со дня получения. При условии согласия между содольщиками, реализация части жилья не составит проблем.

Если предложение отвергнуто, то данный факт должен быть зафиксирован в письменном виде у нотариуса. В данном случае, открывается возможность осуществить продажу третьим лицам.

1. Итак, необходимо:

1.2. В связи с тем, что части жилплощади, принадлежащие отдельным гражданам, точно не определены в натуре, нужно её выделить. Определить часть выделяемой жилплощади. Согласно закону, при выделении в натуре доли не должны утрачивать своего прежнего предназначения. Отделить часть жилплощади можно только тогда, когда каждая из них будет иметь отдельный вход, а также кухню, санузел и т. п. Иногда для этого необходимо изменить планировку жилплощади и сделать ремонт. После внесения изменений необходимо заказать технический паспорт;

1.2. Заключение соглашения или решение суда. Если владельцы приняли общее решение о выделе, они должны произвести оформление выдела доли недвижимости через нотариуса. Соглашение должно содержать в себе подробную информацию о недвижимости и заверяться подписью второго собственника. Если согласия о разделе жилищной площади достигнуть не удалось, владельцу необходимо подать заявление в суд, после чего произойдет принудительная процедура выделения;

1.3. Регистрация прав собственности в Росреестре. Процесс выделения помещения происходит на основании либо, соглашения собственников, заверенного у нотариуса, либо судебного решения, если процедура происходит без согласия второго собственника.

2. Если существуют препятствия и разногласия, то решить вопрос о продаже возможно и иными способами:

2.1. Выселение собственника доли через суд, предварительно выплатив ему необходимую сумму.

2.2. Составление договора дарения на всю долю. Заключается устный договор. Денежные средства передаются лично, либо перечисляются на счёт. При доказанном факте передачи денег, такая схема может быть расценена как мошенничество.

2.3. Составление договора дарения доли, с последующим оформлением договора купли – продажи на оставшуюся часть. Особенностью данного варианта является то, что после процедуры дарения, появляется ещё один собственник, имеющий право на первоочередной выкуп всей доли.

2.4. Передача доли под залог. Заключается договор займа. Продавец получает всю сумму, которая определяется за часть недвижимости, предоставляемой в качестве залога. После завершения регистрации сделки, сторонами подписывается отступное, согласно которому долг прощается. Доля в квартире переходит в собственность залогодержателя.

Можно, но только будут проблемы из-за ребёнка!

Можно. Только надо соблюсти простую процедуру - уведомить, официально, второго собственника о желании продать долю с указанием конкретной цены. Месяц ему на размышления. Откажется - можно продавать кому угодно. Ебстественно, если цену придётся снижать (а придётся - доля стоит сущие копейки: на 30-50 и более процентов ниже рыночной стоимости), то процедуру уведомления придётся повторять заново.

Если это квартира в МКД, то ни о каких выделениях долей речи быть не может (в 99,9 проц. случаев)

нет запрета

Ну, если найдётся тот, кто купит.

Уведомить второго собственника о продажи доли в квартире. Или предложить выкупит долю... но как-таковая продажа не запрещена

Именно так и продают долю в праве. Выделить долю в квартире невозможно. Определение порядка пользования ничего не меняет. Вы все равно будете продавать долю в праве, а не комнату

Так у вас уже выделена доля 5/8 или это только ваши предположения? В Росреестре д. б. зарегистрирована ваша доля, которую вы вправе и продать, ст. ст. 165.1, 250 ГК РФ.

Можно то можно, да только кто ж это купит?

Если Вы - собственник 5/8 доли в праве собственности, то можете продать с соблюдением ст. 250 ГК РФ (уведомление сособственников о продаже).
Договор отчуждения доли обязательно в нотариал. форме будете заключать.
Если посторонний купит вашу долю, то именно он как новый сособственник будет с др. сособственниками определять порядок пользования жилым помещением соглашением или решением суда.
Вы спросили. насколько я понимаю, не нужно ли перед продажей вашей доли определить вам с сособственниками порядок пользования жилым помещением ( например вам эта комната в двушке, а им- другая, и кто где на кухне ставит холодильник и стирал. машину где кто мыльницу в ванной и тапки в коридоре),
заблуждаясь, что наличие такого соглашения или реш. суда,
как бы предоставляет Вам возможность продать покупателю определенную жилую комнату и прочие углы в местах общего пользования в квартире.
Это не нужно, ибо после продажи (смена собственника) это соглашение или реш. суда прекратит действие.
Нов. собственник будет нов. соглашение о порядке пользования заключать с др. сособственниками, а покупает он долю в праве.

А разве Дума не приняла закон о запрете на сторону продажи микродоли в квартире ???Можно продать её только второму собственнику или тому, у кого уже есть доля в этой квартире. И потом- 5/8 доли -это может быть целая комната и какая-то часть в другой комнате. Как продавать-то будете ту часть, что в другой комнате находится??? Кто купит такое жильё? И как им будет пользоваться посторонний человек?

доли, это не квадратные метры, не комнаты, а лишь, доля собственности

5/8- это большая комната в двухкомнатной, так что надежда на продажу есть. Определяйте право пользования полюбовно или через суд и сможете продать.

Можно, в письменной форме предупредите остальных собственников, что продаёте за определённую цену.

Да можно нет преград для этого.

А почему бы и нет?