Кто прав? вопросы с ЖКУ

ваша собственность вы и платите

А розетки? Общее имущество? Ведь тоже не вы устанавливали их.
Но если будет возгорание из за розетки в вашей квартире, как вы думаете, кого обвинят?

Собственники на 2 года не бывают, бывают наниматели. Прокладки - текущий ремонт, по ГК возложен на нанимателей.

Из вашего вопроса не видно, вы собственники или наниматели?
"... собственники жилья по договору мы.." по какому договору? Ваша собственность зарегистрирована на вас в Росреестре?
"... Жилье сдает управляющая компания..." Как вашу собственность вам может сдавать УК?
".. служебное жилье, по договору управления собственник я" Служебное жилье и ваша собственность на него это не совместимые нормы
188ФЗ ЖК РФ
Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
 1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам....
3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности....
Это не есть ваша собственность. Это собственность лица давшего вам служебное помещение не путайте свою шерсть с казенной))))

Если наниматели. то надо смотреть Ст 67 188ФЗ ЖК РФ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/54a76502d2796ef42253f79440b1aeb805944f0a/
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Если собственник
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование ...находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=309095&dst=0&rnd=0.3380469140917377#012840699318456306
2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома... находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Ключевым определением общего имущества является ОБСЛУЖИВАНИЕ БОЛЕЕ ОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Ваш полотенцесушитель обслуживает только ванную комнату (только одно помещение) и потому не относится к общему имуществу МКД (за исправность общего имущества отвечает УК). И не важно, кто устанавливал его и трубы к нему.
Как наниматель вы тоже несете обязанности по текущему ремонту наемного имущества.

Всё что находится у вас в квартире- доме является вашим имуществом за которое в ответе только вы! И вам решать менять батареи или полотенце-сушите ль или нет. Вы собственник и сами должны заботиться об исправности всего в доме. Это как машина если что то не исправно едите в сервис. если неисправность критическая то использование запрещено до устранения!