Что такое налоговый вычет?

Если приватизированная квартира будет в Вашей собственности более 3-х лет, то Вы можете продать ее без налога – см. подпункт 2 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ. Но Вы продаете ее ранее 3-х лет, следовательно должны подать декларацию и уплатить налог. При исчислении налога Вы вправе применить налоговый вычет, т. е. уменьшить сумму, с которой начисляется налог. В Вашем примере это будет выглядеть так: сумма продажи 3,5 млн – минус налоговый вычет 1 млн. руб. = налогооблагаемая база 2,5 млн руб. С этой суммы Вы должны уплатить налог 13% х 2,5 млн = 325 т. р. Такой налог будет если Вы продадите квартиру по ОДНОМУ договору.
Это большие деньги и крепко подумайте, прежде чем совершить такую сделку.
Если у Вас два собственника, то каждый собственник пусть продает свою долю по ОТДЕЛЬНОМУ договору. Тогда налоговый вычет 1 млн. руб будет предоставлен КАЖДОМУ собственнику. Налог в этом случае составит: стоимость доли 1,75 млн - минус 1 млн. налоговый вычет = 0,75 млн налогооблагаемая база. Налог составит 0,75 х 13% = 97,5 т. р. заплатит каждый собственник за свою долю.

Уменьшение налогооблагаемой базы при продаже недвижимости на 1 млн. рублей

Налоговый вычет в вашем случае- это сумма с которой вы не будете платить налог. (1 млн. руб) если два собственника в квартире то 2 млн. ( по одному у каждого). С остальной суммы налог 13 %.

Возврат средств в размере подоходного налога 13%