Жилищное право

Сестра требует выкупить у неё долю квартиры, но всю сумму заплатить сразу не можем

Добрый день! Имеется квартира 2-х комнатная, приватизированная и поделенная на 5 долей между бабушкой/ее дочерьми/ и внучками (разные матери) у каждого 1/5 квартиры. Одна дочь с внучкой требует выплатить им деньги за 2/5 доли квартиры, пока только на словах письменного уведомления не было. Мы — бабушка вторая дочь и внучка (несовершеннолетняя 14 лет) не отказываемся выплатить деньги но не можем за раз и сразу отдать такую сумму, а продавцы доли требует выплатить сразу, что делать подскажите пожалуйста.
У второй дочери которая хочет выкупить долю квартиры маленькая официальная зарплата, можно ли как то распорядиться о ежемесячных выплатах продавцу доли, кто из юридических лиц может установить ежемесячный платеж полагаясь на доходы покупателя.
Какой есть выход в данной ситуации? и что нужно делать после получения письма от продавца доли?
ДМ
Дильнара Мамикова
588
Дождитесь письменного предложения о выкупе, проверьте тем времени стоимость таких долей в Вашем населенном пункте и соглашайтесь, но с ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ. Поскольку срок заключения основного договора указывается в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ, то если там срок указан не будет, у Вас будет океан времени (а эта сособственница "забодеется" по судам бегать)
Alexxx Лаптей
Alexxx Лаптей
58 634
Лучший ответ
Банк выдаст кредит под залог недвижимости в любых разумных пределах.
Руслан Бальжанов
Руслан Бальжанов
79 260
Юлия Оспанова когда это у банка были разумные пределы?
Что значит требует? Она не может требовать, она может вам предлагать. В случае вашего отказа может продать другим лицам, но по цене не ниже той, по которой предлагала выкупить вам.
С рассрочкой платежа это к банкам вопрос, а не к продавцу. Возьмите кредит под залог недвижимости (той доли в квартире, что у вас имеется). Продавцу вы можете предложить выплачивать частями, но он не обязан на это соглашаться.
Если к вам заселятся сособственники, то они будут иметь право пользования всеми помещениями в квартире, так как им будет принадлежать 2/5, условно говоря, по несколько квадратных метров в каждом помещении. Если вы не сможете договориться о порядке пользования квартирой, то есть определить, кому какая комната для проживания, то этот порядок определит суд.
Загфар Давлетшин
Загфар Давлетшин
55 171
Что значит требует выкупить? Это право, а не обязанность.
Хочет- пусть выкупает. Нет- не выкупает.
Продать имеет право свою долю после отказа выкупа другими собственниками, но за цену, не меньше чем объявлено было в предложении...
Учитывая малую долю, цена будет намного ниже рыночной, так что лучше договариваться о рассрочке (заключить договор). Или брать кредит в банке и выкупать, а расплачиваться с банком...
Ваня Блощук
Ваня Блощук
90 349
Сидеть ровно, копить деньги. Никто у неё её доли не купит. Да и вы не обязаны.
Улукбек Жээнтаев
Улукбек Жээнтаев
77 798
Требует выплатить?! Пошлите далеко и пусть живёт на своей 1/5.
К@риш@ Козловская
К@риш@ Козловская
91 771
Дильнара Мамикова к сожалению все не так просто, она всерьез собирается стрясти деньги
Ерлан Утеуов она и пойдет далеко... а на ее доле поселятся посторонние.
Ипотека... Банки принимают справку не по форме 2ндфл, если работодатель на это пойдет.
Евгения Лобанова
Евгения Лобанова
97 725
Дильнара Мамикова недавно пытались взять кредит на большую сумму, работодатель на отрез отказался делать справку с завышенной зп
Люди решают это проблему просто- продают квартиру полностью. Но это люди.... Все другие варианты- долго, нервно, затратно, в итоге кто-то кого-то облапошит, кто более подлый и послабее не выдержит, вот и всё....
Эльза Сабанаева
Эльза Сабанаева
85 749
Эльвира Альжанова и с чем они останутся при продаже всей квартиры ?..там пятеро собственников
Не требует, а предлагает. Для этого им нужно вам и другим долевладельцам отправить бумажные предложения о выкупе по заявленной цене. Если нет письменного отказа, то через 1 месяц предложение считается отвергнутым и доли можно продать третьим лицам. Цена в предложении не может превышать цену, за которую они хотят продать доли на рынке.
Имеют право потребовать всю сумму единым платежом. Если не выкупить - доли окажутся у третьих лиц, которые приложат все усилия, чтобы вас оттуда выжить.
Ramin Abasov
Ramin Abasov
27 965
В идеале лучше по-хорошему договориться... или в кредит выкупать. Иначе она продаст чужим людям (обычно это черные риэлторы). Тогда будет вообще жесть...
Олег Круковский
Олег Круковский
10 377
Дильнара Мамикова а если банк кредит не даст на такую сумму? зп 18 тыщ, в кредит надо 1 200 000, какой банк даст?
внуков незаконно включили в приватизацию, надо выкинуть.

цифра продаже не подлежит.
Андрей Би
Андрей Би
670
Дильнара Мамикова в 2011 году делали приватизацию и делили доли
Это типичная ситуация в наше время :) Вы должны понимать, что в случает вашего отказа полюбовно разойтись, другая сторона при продаже своей доли "любителям легкой наживы", продаст ее за копейки. Как бы она вам не угрожала, её алчность заставит её договариваться с вами. По этому у вас два путя :) Либо идти у неё на поводу и заплатить её всю требуемую сумму, но с оговоркой на рассрочку, либо послать её подальше и ждать пока она за копейки не начнет ее предлагать перекупам и выкупить её долю за недорого. Перекупы будут строить схемы, завышая в договоре реальную стоимость сделки, но это уже предмет судебных разбирательств. Билет на войну вам в любом случае уже выписали. Решать вам по какой схеме воевать ;) Я таких историй повидал очень много и в судах разрешал вопросы с этими, так называемыми чёрными, чёрными риЭлторами :)
Nastia Gumanenko
Nastia Gumanenko
631
Дильнара Мамикова т. е законно выгодно третьем лицам она продать не может, если подключатся черные риэлторы можно подавать в суд? или как вариант она сама к нам прибежит за рассрочкой и тут уже для себя можно выгодно договориться

Похожие вопросы