Требования для признания частного дома жилым.

Порядок признания дома жилым производится на основании
Положения "О признании помещения жилым...", утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 с изменениями от 24.12.2018.

Жилой дом - это здание, состоящее из комнат и подсобных помещений, которое предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем.

Обследует дом для признания его жилым специальная межведомственная комиссия, созданная органом исполнительной власти. В комиссию включаются представители санэпидемнадзора, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, а в случае необходимости - представители органов архитектуры и градостроительства.

Жилой дом должен находиться в жилой зоне или дачном массиве.
Несущие стены должны быть в работоспособном состоянии, трещины и дефекты не должны нарушать их несущую способность.
Дом должен быть капитальным, размещенным на фундаменте.
Технические нормативы указаны в СНиП 31-02-2001. Дополнительно учитывают требования пожарной безопасности, гигиенические нормы (СанПиН).

Жилой дом должен иметь электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию. В поселках, СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества) допускается отсутствие водопровода и канализации.

Высота потолков комнат и кухни должна быть не менее 2,7 м в холодных районах РФ (климатические зоны 1А, 1Б, 1Г, 1Д и 4А), а в остальных районах - не менее 2,5 м. Коридоры, холлы должны иметь высоту не менее 2,1 м.

Над жилыми комнатами нельзя располагать кухни, туалеты, ванные комнаты и душевые.

Комнаты и кухни должны иметь естественное освещение.
Площадь окон по отношению к площади пола помещения должна быть в пределах от 1:5,5 до 1:8 (1:10 для мансардных окон).

Помещения должны соответствовать нормативам: по звукоизоляции жилых помещений, по уровню вибрации, по электромагнитному излучению, по напряженности электрического поля и по концентрации вредных веществ в воздухе.

Непригодными для проживания признаются дома, расположенные в зоне схода оползней, селей, лавин, в местах ежегодного подтопления, в зоне возможных разрушений при техногенных авариях.

Для признания садового дома жилым (или наоборот - жилого дома садовым) собственник предоставляет в орган местного самоуправления или МФЦ:

1. Заявление с указанием кадастрового номера дома и участка, адреса заявителя и способа получения решения.
2. Выписку из ЕГРН.
3. Заключение комиссии об обследовании дома.
4. Нотариально заверенное согласие третьих лиц, имеющих права на дом.

Выписка из ЕГРН необязательна, орган местного самоуправления может запросить ее в Росреестре самостоятельно.
Рассматривается заявление не более 45 календарных дней.

Администрациям дачных поселков, садовых обществ, СНТ невыгодно регистрировать построенные дома в качестве жилых. Это налагает ряд обязательств по обустройству инфраструктуры, обслуживанию дорог, содержанию коммуникаций.
Из-за этого при регистрации возникает ряд проблем, которые обычно разрешаются в судебном порядке.
владельцу необходимо заказать независимую экспертизу.
В ходе нее устанавливается, соответствует ли здание техническим требованиям к жилому строению;
- копия экспертного отчета направляется в администрацию вместе с заявлением и другими документами: возможно, уже на этом этапе спор удастся решить в до судебном порядке;
- если администрация отказывается регистрировать здание, документы направляют в суд.
При рассмотрении дела в суде владелец недвижимости должен доказать, что ее можно использовать для постоянного проживания.
Если при строительстве выполнены положения СНиП и других нормативов, суд удовлетворит требование о регистрации. Далее судебное решение направляют в администрацию. Регистрация недвижимости выполняется на его основании.

Для регистрации нового дома жилым домом собирается ТЕХПЛАН кадастровым инженером на основании декларации собственника участка, ответа на уведомление
И пишется еще одно уведомление
То есть у ИЖС не делается разрешение на ввод в эксплуатацию, со всеми комиссиями и прочими проверками
Даже наоборот, пока вы собственность не оформите на дом вам газ и электричество не подключат

то есть регистрация вновь построенного дома ЖИЛЫМ зависит от вашей декларации и от кадастрового инженера
и все

а это не Ваши проблемы регистрируют не индивидуальный дом, а право собственности на него. Для разрешения этого Вам предстоит обратиться к кадастровому инженеру. А потому если, предварительно желаете получить знания, то выбирите кадастрового инженера, к которому обратитесь после завершения строительства, и обсудите с ним интересующие Вас вопросы.