Жилищное право

Строительство нового частного дома на собственном участке уже при наличии старого жилого строения.

На личном участке ( ВПХ) уже стоит небольшой жилой частный дом. Можно ли на этом же участке официально построить другой жилой дом? Будет ли признано два жилых дома на участке или один должен быть обязательно нежилым? И если так, как перевести предыдущий дом в нежилой? Подскажите документы и нормативные акты пожалуйста?
Возможно у вас ЛПХ? Какая категория земель?
Полевой участок или в границах населенного пункта?
Если полевой, то жилой дом строить нельзя.
Если в границах населённого пункта, то по градостроительным нормам этого поселения (ответ в земельном отделе администрации, и этажность и соотношение площади застройки к общей площади участка, в любом случае на основании СНИПов. Возможно, вам поможет вот этот СНИП https://docs.cntd.ru/document/1200004849 в самом конце указано, что ваш домик будет называться "Усадебный жилой дом - одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства").
Можно, если будут соблюдены все расстояния от красных линий, между постройками и от заборов соседей. Кадастровый инженер составляет тех план, декларацию и документы отправляются на регистрацию собственности в Росреестр. Он же может составить соответствующий док на имеющееся строение (отключите чего нибудь, чтобы признать нежилым, если вам это надо).
Для строительства от вас потребуется уведомление администрации о начале строительства, уведомление о завершении строительства и ответное письмо администрации о соответствии построенного здания нормам (эти самые расстояния, внутренности никому не интересны). Звучит просто, но по сути геморрой. Поэтому до 2026 года существуют поблажки в ненадобности таких уведомлений, ссылку на них прилагаю из официального документа.
Вам в помощь кадастровый инженер.
Алёна Сидорова
Алёна Сидорова
90 336
Лучший ответ
Алёна Сидорова https://www.gradkod.ru/statya-1
статья 1, пункт 39 ГК РФ
По законам всех цивилизованных стран ты обязал получить разрешение на строительство имея на руках готовый проект этого строительства.
Виля Аюкасова Можете подсказать нормативные акты? Законы?
можно
Ограничений нет
Для проверки почитайте Градостроительный кодекс
Здравствуйте,

Нужно смотреть Ваши местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В некоторых ПЗЗ в РФ прямо написано, что один дом и точка.

А так законом не запрещено, главное чтобы соблюдались требования градостроительного регламента по плотности, высоте(количеству этажей), площади застройки и т. п. Всё это тоже есть в Вашем местном ПЗЗ.

В любом случае, Вам ничего не мешает реконструировать старый дом, и будет у Вас не два дома, а один, но большой и протяженный в плане. Главное соблюсти требования градрегламента.
Диана Зулпуева
Диана Зулпуева
61 444
Так многие делают. Покупают землю сносят рухлять строят дом. Мимо частного сектора хожу много лет
если участок не 6 соток , 12-18 соток - сможешь построить второй дом с соблюдением строительных ,градостроительных и противопожарных норм.. см.СП 53 ( 42) 13 330 2011 г. ..первый дом переведи в статус флигеля ,например.. с планом расположения и постройки подойди в администрацию и предварительно согласуй проект..или закажи..
Yulia .
Yulia .
11 514
Первый дом переделываете под баню или хозблок и строите еще один соблюдая метражи
Иногда случается в два раза быстрее. Особая бюрократия. Тоже непростой. Тоже требуют экстраординарных усилий. Совсем наоборот. Есть такая традиция. Она проводится на базе массовки. Когда натуральный кирпичный дом проходит отбор на сертификат недолговечности, это вызывает настоящую сенсацию.
Жавлон Комилов Вы что, в неадеквате ?
Алёна Сидорова Ни один сумасшедший не считает себя сумасшедшим, имейте это ввиду.
Виля Аюкасова Констуктивно можете ответить, если знаете ответ или у вас есть опыт в этом вопросе?
На участке ВПХ один жилой дом точно строить можно и никаких разрешений для этого не нужно, а вот насчет второго дома я не уверено, возможно нужно будет в СРО вступать. Можете у спeциалистов c https://protos.su прокoнсультироваться на эту тему, они подскажут.

Похожие вопросы