Что даёт привязка частного дома к земельному участку ?

Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

невозможно станет продать участок без дома и наоборот

Перед тем, как приступить к строительству, нужно получить разрешение в местном архитектурном бюро.

Привязка здания к земельному участку – официальный документ, если он составлен правильно, с получением разрешения не должно возникнуть проблем.
Для получения разрешения вам потребуются следующие документы:

- свидетельство о праве собственности на участок;
- генеральный план со схемой организации земельного участка, обозначением места размещения постройки.

Проект дома должен быть согласован в санэпидемстанции, пожарной инспекции, районном архитектурном бюро. Самое главное – проектная документация должна соответствовать требованиям градостроительного плана.

Для выполнения привязки дома к земельному участку нужно собрать пакет документов, среди которых свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, кадастровые выписки, и самое главное – генеральный план участка с отображенными на нем постройками. При его составлении нужно учитывать:

На конструкционные особенности постройки влияют такие факторы, как глубина промерзания почвы, тип грунта, глубина пролегания подземных вод.

Зная исходные параметры участка специалист подбирает наиболее подходящий вид фундамента, рассчитывает размеры постройки исходя из максимальной возможной нагрузки.
Чтобы выявить перечисленные выше факторы, нужно провести геологическое исследование грунта.
Привязка дома к земельному участку выполняется в соответствии со СНиП.
При выборе материала, конструкции, места размещения оградительных конструкций нужно опираться на II-3-79 «Строительная теплотехника».

Генеральный план должен содержать решение по расположению инженерных сетей, таких как отопительная, канализационная, водопроводная системы.

Размещение частного дома, коттеджа или другой жилой, нежилой постройки должно соответствовать противопожарным требованиям, где прописано безопасное расстояние между строениями.

Главный фактор, влияющий на это расстояние – огнестойкость здания, определяется устойчивостью материалов, выбранных для изготовления крыши, стен, к огню.
Постарайтесь учесть все пожелания и предпочтения на стадии составления генерального плана.

Если в процессе строительства вы захотите поменять какие-либо элементы постройки, будь то угол наклона крыши или расположение пристройки, придется повторно обращаться в местное управление архитектуры, чтобы внести в проект корректировки.

Ничего, открой земельный кодекс, хотя бы пункт 5 ст. 1