Жилищное право

Подскажите, кто знает? Можно ли сейчас делать договор дарения квартиры с пожизненным проживанием там дарителя?

Вроде бы с 2016 года запретили. Хотя вот сейчас на разных сайтах-разная информация. Мол, если на безвозмездной основе дарение, то это не считается нарушением, т. к. даритель остается жить в подаренной квартире и не берет за это деньги, все бесплатно, особенно, если дарят близким родственникам.
Однако, много случаев, когда суды признают такую сделку ничтожной, ибо дарение должно быть безусловным
Как понять наши законы и не попасть в ловушку? На одном сайте одна инфа, на другом -другая. Закон, что дышло, куда повернешь-туда и вышло?
НР
Надежда Риу
56 516
Вам нужно понять, что дарение это безвозмездная передача своего имущества, какого-либо предмета другому лицу в полное владение. И оно не может оговариваться какими-то условиями, т. е либо дарите без условий, либо это не дарение.
Агнесса Бучко
Агнесса Бучко
73 086
Лучший ответ
Надежда Риу однако сегодня читала статью юриста и он пишет, что безвозмездно-значит бесплатно. а проживание пожизненное является бесплатной услугой. неправильно трактуют, а все потому что нет четкой трактовки в законе. получается и так правильно и так правильно
Агнесса Бучко Упаси боже от таких юристов. Вот тут понятно даже школьнику. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/
Ключевая строчка тут - ""При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением"" Проще говоря, если дарение обременяется обменом или обязательствами, то это не дарение.
Агнесса Бучко То, что вы называете "отсроченное дарение" и есть обещание дарения. Но в п3 четко указано, что оно не может предусматривать передачу дара одаряемому после смерти дарителя,
Агнесса Бучко Кто вам советует там, смените юриста. Особенно удивил "договор безвозмездного пользования квартирой". По закону, безвозмездное пользование подразумевает, что за пользование вещью не надо платить и не более того. Безвозмездное пользование не дает никаких имущественных или иных прав на вещь.
Если родители боятся остаться без квартиры, то пусть составят завещание на вас или составят с вами договор ренты.
Агнесса Бучко Эти два способа хороши тем, что завещание можно изменить, а договор ренты (при его несоблюдении) - отменить.
Что хочет мама получить от этого дарения? Зачем оно ей? Какой смысл дарить квартиру при жизни, если она собирается в ней жить пожизненно? Много наследников? Завещание написать можно
АГ
Александр Галкин
78 802
Надежда Риу завещание не прокатит, там еще есть наследники, которые не знались и не появлялись десятилетиями, ну и к тому же мы эту квартиру пополам покупали, но нигде это не отражено, нет расписки. вот когда мы давали ей деньги на эту квартиру, то мне стыдно было спрашивать с родителей расписку, а теперь жалею
Конечно можно.
"много случаев, когда суды признают такую сделку ничтожной, ибо дарение должно быть безусловным"
Серьёзно? Покажите хоть одно. Или дайте хотя бы ссылку на сайт, на котором наши такой бред. Может, там что-то ещё более забавное есть.
Андрей Пенкин
Андрей Пенкин
11 847
Надежда Риу к великому сожалению эта статья защищена антиспамом и ссылку не могу на нее дать. в ней приведены даже несколько аппеляций по таким делам. сайт называется Соцправ. ру, статья - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, отвечает юрист Елена Плохута от 28.09. 2020 г.
"дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг"
А где передача денег, если люди просто будут проживать на этой жилплощади? Просто этот момент не урегулирован и нет четкого определения, поэтому кто в лес, кто по дрова и это как раз лазейка
Договор дарения всегда был безвозмездной сделкой и ни какие условия тут не действуют. Но ни кто, ни какой закон не запрещает собственнику селить кого либо в свою квартиру, посторонний ли человек или родная бабушка, подарившая квартиру. Но подаривший будет жить в данной квартире до тех пор, пока одаряемая будет позволять это ему делать. Но вроде при договоре купли продажи можно в договоре указать что зарегистрированный имеет право пользоваться квартирой и собственник не может его выписать и выкинуть. Но вот не знаю это как право пожизненного пользования или они теряется при продажи квартиры . Новый собственник возможно и может выгнать. Опасения мамы не беспочвенны. Она боится на улице остаться .
Нина Владимирова
Нина Владимирова
1 846
Если сомневаетесь, заключите договор пожизненного содержания.
АС
Андрей Суворов
532
Надежда Риу это не я сомневаюсь, а моя мама) раньше можно было заключать такой договор с пожизненным, а сейчас разная информация. многие нотариусы говорят, что нельзя так делать. а договор с пожизненным содержанием-геморрой и обычно такие договора пожилые заключают с чужими людьми. это не просто бумажка. там надо собирать все чеки, что купили.

Похожие вопросы