Жилищное право
Договор дарения квартиры. Вопрос внутри.
Ситуация такая: есть 3-х комнт.квартира, владелец мама 82года, прописана она одна, есть одна единственная дочь, она прописана и проживает в др.городе и у нее своя квартира. Мама хочет при жизни подарить дочери свою квартиру. адвокат составил договор дарения, но нигде не указано, что "даритель" и "одаряемый" в родственных отношениях, (мама + дочь). Адвокат объяснил это тем, что не важно, родственники они или нет, владелец квартиры имеет полное право, кому хочет тому и завещает. (я с этим согласна). Но, почему она не указала родство, в чем подвох? Может в сумме налога? Интересно, какая сумма налога? Говорят, когда родство налог меньше, ( в данном случае, получается, что родственных отношений нет, не указано, у них разные фамилии), а если чужие люди, то и налог больше. Насколько разница? Адвокат сказал, для регистрациии в регпалате нужны следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, паспорта и копии всех вышерепечисленных документов, госпошлина 200руб ( копия квитанции) и ВСЕ! Квартиру оформят на дочь! За составление договора дарения недвижимого имущества адвокат взял 1500руб. У дочери сомнения, все ли правильно сделал и объяснил адвокат, поэтому и вопросы ее мучают... Прошу ответить компетентных людей. ( и желательно подробно) Получилось пять вопросов. Заранее благодарим! Спасибо!
Налог не одинаков! Если понимать по налогом не госпошлину, а НДФЛ, в просторечии подоходный налог. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ при дарении недвижимого имущества одаряемые облагаются НДФЛ только в случае, если даритель и одаряемый не состоят в семейных отношениях или отношениях близкого родства.
Несмотря на то что в вашем случае наследник или одаряемый освобождены от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, они обязаны представить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, утвержденной Приказом Минфина России от 31.12.2008 N 153н "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и Порядка ее заполнения", в которой сообщается сумма полученного дохода и указывается, что согласно НК РФ этот доход освобожден от уплаты НДФЛ. Одаряемым при этом нужно подтвердить факт родства. Декларация представляется в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом, когда было получено наследство или имущество в дар (п. 1 ст. 229 НК РФ) .
Запись в договоре о родстве значения не имеет.
Вместе с декларацией вам нужно будет предоставить документы подтверждающие родство в налоговую инспекцию.
Для регистрационной палаты ваше родство значения не имеет.
Несмотря на то что в вашем случае наследник или одаряемый освобождены от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, они обязаны представить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, утвержденной Приказом Минфина России от 31.12.2008 N 153н "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и Порядка ее заполнения", в которой сообщается сумма полученного дохода и указывается, что согласно НК РФ этот доход освобожден от уплаты НДФЛ. Одаряемым при этом нужно подтвердить факт родства. Декларация представляется в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом, когда было получено наследство или имущество в дар (п. 1 ст. 229 НК РФ) .
Запись в договоре о родстве значения не имеет.
Вместе с декларацией вам нужно будет предоставить документы подтверждающие родство в налоговую инспекцию.
Для регистрационной палаты ваше родство значения не имеет.
В договоре дарения не надо указывать родство.
В налоговую предъявите доказательства родства- свидетельство о рождении и, если меняли фамилию, свидетельство о браке или справку о смене фамилии и налог не будете платить ваащщее.
У Вас путаница в голове: дарение, завещание, купля-продажа. Предположим, речь идет о дарении, тогда в Росреестр вам надо: мамины документы на квартиру, кадастровый паспорт и его копию, справку о стоимости из БТИ и три экземпляра (оригинала) договора дарения, Ваш и мамин паспорта и Вы с мамой, а госпошлина- две тысячи рублей (может Вы нолик потеряли, задавая вопрос) .
В налоговую предъявите доказательства родства- свидетельство о рождении и, если меняли фамилию, свидетельство о браке или справку о смене фамилии и налог не будете платить ваащщее.
У Вас путаница в голове: дарение, завещание, купля-продажа. Предположим, речь идет о дарении, тогда в Росреестр вам надо: мамины документы на квартиру, кадастровый паспорт и его копию, справку о стоимости из БТИ и три экземпляра (оригинала) договора дарения, Ваш и мамин паспорта и Вы с мамой, а госпошлина- две тысячи рублей (может Вы нолик потеряли, задавая вопрос) .
Анна Иванова
20 619
Все сделано правильно. Указывать в договоре родственные отношения необязательно, это ни на что не влияет.
Но это и не запрещено, можно и указать, если вам так спокойнее. . Налог в 13% уплачивается не в момент регитрации сделки, а гораздо позже, после сообщения регситрирующего органа налоговикам о проведенной сделке.. После регистрации сделки через некоторое время вам из налоговой может прийти налоговое уведомление об уплате 13% НДФЛ от стоимости квартиры. Сходите в налоговую и представите доказательства своего родства. Все равно одним указанием в договоре родственных отношений вопрос не решить, их напличие придется доказывать. Если мне память не изменяет, при дарении квартиры матерью дочери НДФЛ в 13% не уплачивается.
Но это и не запрещено, можно и указать, если вам так спокойнее. . Налог в 13% уплачивается не в момент регитрации сделки, а гораздо позже, после сообщения регситрирующего органа налоговикам о проведенной сделке.. После регистрации сделки через некоторое время вам из налоговой может прийти налоговое уведомление об уплате 13% НДФЛ от стоимости квартиры. Сходите в налоговую и представите доказательства своего родства. Все равно одним указанием в договоре родственных отношений вопрос не решить, их напличие придется доказывать. Если мне память не изменяет, при дарении квартиры матерью дочери НДФЛ в 13% не уплачивается.
Анастасия Лопато
4 676
1. не важно есть ли родство между дарителем и одараемым.
2. налог одинаков что для родственников, что для не родственников.
3. налог зависит от цены квартиры, а не от родства сторон по договору
4. госпошлина правда будет не 200р. а 1000 р.
5. "владелец квартиры имеет полное право, кому хочет тому и завещает" а вот это я не понял. вы же говорите про договор дарения, а не про завещание...
2. налог одинаков что для родственников, что для не родственников.
3. налог зависит от цены квартиры, а не от родства сторон по договору
4. госпошлина правда будет не 200р. а 1000 р.
5. "владелец квартиры имеет полное право, кому хочет тому и завещает" а вот это я не понял. вы же говорите про договор дарения, а не про завещание...
Куляш Жаксыбаева
1 292
Похожие вопросы
- Что лучше заключить договор ренты с пожизненным содержанием или договор дарения квартиры с правом пожизн-го проживания?
- Договор дарения доли квартиры! Состаляю договор дарения! Возникли вопросы!
- нестандартная ситуация с договором дарения квартиры. Подскажите см. внутри
- В договоре дарения квартиры мужем жене в 2004г. указано, что муж сохраняет право пользоваться квартир. Сделка ничтожна?
- Вопрос по договору дарения квартиры...
- Добрый день как оспорить договор дарения квартиры
- Договор дарения квартиры
- какие могут быть подводные камни при договоре дарения квартиры н/совершеннолетним детям
- может ли Даритель оспорить договор дарения квартиры, если Одариваемый несовершеннолетний
- Договор дарения квартиры