В договоре дарения квартиры мужем жене в 2004г. указано, что муж сохраняет право пользоваться квартир. Сделка ничтожна?

Муж, как член семьи, имел право проживать, но после расторжения брака он не член семьи и право проживания утратил. Жена, как единственный собственник имеет право на любые сделки с квартирой, если дети совершеннолетние

Если сделку рассматривать как ничтожную, то последствием ее недействительности будет будет возврат сторон в исходное состояние, т. е. права собственности нам квартиру должны вернуться к бывшемумужу.
Вам именно ЭТО нужно?

Во-первых, были ли прописаны в квартире несовершеннолетние дети, в момент приватизации? Если да, то их права нарушены. Когда им исполнилось 18 лет? Сколько лет прошло с тех пор? Если менее трёх, то они могут через суд оспорить приватизацию, и соответственно все последующие следки с квартирой (в данном случае договор дарения) , могут быть признаны недействительными. Из-за того, что в договоре дарения имеется пункт о том, что даритель сохраняет за собой право пользования квартирой, сделка тоже может быть признана недействительной (если хорошо постараться) , поскольку дарение-сделка безусловная. ДУмаю, что выписать папашу в данной ситуации из квартиры. практически невозможно... если только у него есть другая собственность на жилое помещение... тогда еще можно что-то придумать

Дарственная не подлежит ни каким оговоркам и не облагается условиями, а отменить дарственную можно, т. к. одариваемая создала угрозу здоровью дарителя.

Жена, как единоличный собственник в силу ст. 209 ГК РФ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе подарить, обменять, продать, сдать в наем и совершать любые сделки не запрещенные законом.
Выселить супруга она не имеет возможности, т. к. между дарителем и одаряемой было достигнуто соглашение о праве пользования квартирой третьих лиц, не являющихся собственниками.
Однако в том случае, если право собственности перейдет к лицу не являющемуся членом семьи бывшего супруга, то новый собственник вправе обратится с иском в суд о признании супруга утратившим право пользования, по основаниям предусмотренным п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Договором дарения может быть предусмотрено условие о праве пользования квартирой дарителя. Сроки по признанию сделки недействительной истекли.

В договоре дарения могут быть еще условности, которые могут быть не в вашу пользу. При выселении и обращении мужа к адвокату может быть предъявлен встречный иск о признании договора дарения недействительынм. Если уже в нем не указано это. Есть еще два-три момента. Полагаю, что напмсанного и другими достаточно.

Учтите, что договор дарения -БЕЗ ДЕНЕЖНАЯ И БЕЗ УСЛОВНАЯ СДЕЛКА.
Любое условие в таком договоре приводит к признанию этого договора ничтожным.

сложно.. .

идите к дорогому адвокату.. .