Приватизация с последующей продажей.

Собираемся оформлять приватизацию, чтобы потом продать и разъехаться. Прописаны 5 человек, одну долю хотим отдать брату (он будет по ипотеке покупать), а остальные 4 доли пойдут на покупку жилья для 4-х членов семьи (одна общая будет на 4-х квартира).

Проблема в том, что двое из них бабушка и дедушка уже в очень преклонном возрасте и в случае чего, не успев продать или купить новую квартиру, их доли распределяться по наследству ещё по двум их детям, не прописанных в этой квартире.

Как лучше приватизировать квартиру?

Думали, что может все напишут отказ от приватизации в пользу одного (будет один собственник), затем продаём, отдаём 1/5 от продажи брату и на остальное покупаем жильё. Но вопрос в том, что получится ли продать быстро квартиру, учитывая что все подписав отказ будут пожизненно иметь право проживать в этой квартире. Мы конечно сразу выпишемся и пропишемся в новых квартирах, но покупателя наверняка это смутит.

Может есть ещё какой-то способ без завещаний и т. д., чтобы бабушка с дедушкой формально не участвовали в приватизации и брат не смог требовать больше доли, чем 1/5. Знаю есть вариант - договорённость, что мы самостоятельно определяем доли. Допустим: 1 доля на маму, 1 на брата, а на меня 3 ( я, бабушка и дедушка)? Опять же значит бабушка и дедушка должны писать отказ от приватизации и будут пожизненно там числиться. А прописать их двоих на время у их сына боимся, ведь тогда мой брат может сказать, что давайте делить доли на троих - но и остаёмся ещё шанс, что если до приватизации и подачи документов мы заверяем деление долей : 1 1 3 .

Голова пухнет помогите! У брата слишком активная жена и она своего не упустит.