Жилищное право
Сложно ли продать дом, который в собственности, но находится на участке, который в долях и неотмежеван ( маленький)?
По закону вроде бы участок менее 3 соток не может принадлежать одному собственнику, поэтому он в долях.
Лариса Котова
12 394
ПРедложите приобрести вашу долю сособственнику или выкупайте его долю. Дом тоже в долевой собственности ?
придется сначала отмежевать участок
Да, Вам будет очень сложно продать дом, который в собственности, но находится на участке, который в долях и тем более неотмежеван и маленький.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание,
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание,
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Юля Гафарова
91 988
Не только сложно, а, практически, невозможно. Иначе бы уже до Вас, всё было сделано....
Продать его без согласия остальных собственников, будет невозможно. А вот подарить можно, и ничьего согласия спрашивать не нужно, (делайте выводы).
Аленка ..*
26 623
ну и что с участком? - 1/2 доля в праве на участок принадлежит одному собственнику, другая второму .. можете пользоваться всем участком ..и тот, и другой собственник.. но до продажи договоритесь кто какую часть участка реально использует под крядки и кусты.. составьте договор ..скрепите подписями.. даже у нотариуса можно.. и хороший забор соорудите внутри участка.. а дом тоже в долях ?
Похожие вопросы
- Был продан дом, который в собственности более 3х лет. Нужно ли вносить это в декларацию о доходах и платить налог?
- Нужно ли платить налог за проданный дом, который находился в собственности менее 3 лет и был продан за 400000?
- Как продать дом, если в собственности 9/10, а собственник оставшейся доли 1/10 не идет на контакт?
- Нужно продать дом за 2900000р (есть покупатель), как оформить договоры купли-продажи, что-бы заплатить меньше налогов?
- В чьей собственности юридически находится ипотечная квартира, которая находится в залоге у банка?
- можно ли продать квартиру,которая является собственностью 13летнего ребёнка?
- Очень срочно нужна консультацыя! Мы с отцом решили продать дом который достался нам в наследство от бабушки....
- Муж хочет продать дом, который ему подарила мать во время нашего брака. Имею ли я право на часть дома?
- Покупка дома, который в собственности менее 3 лет.
- можно ли продать свою долю в неразделенном доме? свою долю в участке. который не размежован?
На участке 10 соток находится 4 дома отдельно стоящих, дом у каждого собственника свой, а вот участок долевой по 2,5 сотки на каждого.