Обязательна ли независимая оценка при продаже квартиры

цена - предмет договора.
не хочешь - не покупай.

Жильё между покупателем и продавцом оценивается по рыночной стоимости, то есть по договорённости. Оценка жилья необходима банку, когда покупатель запрашивает в банке заёмные деньги. Оценка даёт банкиру понимание в каких реальных размерах можно давать кредит и хватит ли у вас средств расплатиться с банком.
Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН. Налог уплачивает продавец, так
как он получает доход от продажи. При покупке квартиры вам необходима эта свежая ПОЛНАЯ выписка, так как в ней указаны так же обременения, запреты на продажу недвижимости, кто владелец, наличие кадастра и регистрации в Росреестре и прочее...
Визуально посмотреть кадастровую стоимость можно в любое время хоть сейчас в публичной кадастровой карте, узнав её кадастровый номер, указанный в техплане квартиры (или по адресу)

Нет, не обязательна, если не ипотека.

Кому нужна эта оценка, если продаете без ипотечного кредита? Покупатель хочет доказать, что квартира стоит дешевле? Никакая оценка не заставит продавца снизить цену

Только если покупается с помощью ипотечного кредита.

Абсолютно не нужна. Если покупатель хочет, то пусть сам ее и заказывает.

За наличку -не надо никакой оценки, только глазки.... А если покупателю -НАДА, то ищите другого, что время -то терять....

срок годности есть у кефира

Есть 3 цены недвижимости:
- кадастровая;
- оценочная;
- рыночная.
Про налог вопроса не было. Отвечаю, что при продаже квартиры за наличку оценка не нужна, она нужна только для выдачи ипотеки. Продавец сам определяет за какую цену продать недвижимость и ни один оценщик не может на это повлиять.
Срок оценки - полгода

ОБЯЗАТЕЛЬНО оценка квартиры при её продаже! Так как за продажу жилья, предусмотрена оплата налога. А она происходит на основании стоимости проданного жилья. Можно продать её и по кадастровой стоимости.

Продажа-покупка квартиры есть продукт при непротивлении сторон.
Если у покупателя есть глаза и устраивает цена, то сделка состоится. Никому не нужна независимая (от кого\чего?) оценка и ни в каких пакетах обязательных документов к сделке не значится.
Налог будет начислен от суммы не ниже 70% кадастровой стоимости. Продадите дешевле - вам повысят ставку до этих 70%.

Обязательна при покупке в ипотеку

Оплата налога происходит если недвижимость у вас в собственности менее года. Это налог на прибыль, поэтому делается оценка. Подробнее здесь https://appraise.kz/оценка-квартиры/

Да обязательно что касается срока годности, то она действительна на протяжении шести месяцев, а профессионально оценить квартиру вам помогут специалисты компании https://veraudit.ru/