Нужен юрист по жилищным вопросам или риэлтор,для решения проблемы с выкупом муниципальной комнаты.

По ЖК РФ не 8, а 15 кв. м. общей на одного человека в коммунальной квартире.
Второе. У вас действительно превышение метража, не позволяющее поставить
вас на учёт нуждающихся в оказании помощи по улучшению жилищных условий.
В связи с этим вы не можете выкупить третью комнату на условиях программы
по выкупу муниципальных комнат для лиц, стоящих на таковом учёте и в такой
программе. То есть по пониженной стоимости выкупить комнату вам откажут (и отказали). Принудить государство в лице администрации вашей мэрии к нарушению ЖК РФ и условий программы по улучшению жилищных условий нуждающимся вы не можете.
Но вы можете выкупить муниципальную комнату по оценочной стоимости и приватизировать всю квартиру целиком. Скорее всего это будет среднее между рыночной и кадастровой стоимостями. Как вижу, по каким-то причинам вас это не устраивает.
Ходатайствовать о расселении вашей коммуналки с выкупом всей квартиры третьим лицом - инвестором для вас проблемно. И не по тому, что мэрия будет препятствовать (хотя согласие на расселение мэрия, как собственник одного жилого помещения, должна дать или не дать), а потому, что у вас детские доли, которые надо соблюсти, и, возможно, ещё и кредиты. Но обдумать и принять этот путь можно. При этом инвестор купит для вас отдельное жильё, равноценное стоимости вашего имущества. Выторгуете больше - ваше счастье.

Приватизировать квартиру целиком и делу край...

У вас реальный выход- подавать документы на программу расселение коммуналок. Или требовать заселения и уже разбираться с нанимателем

Администрация просто её не продаёт и несёт пургу. Вы заявление на покупку комнату в администрацию отнесли? Нет? --несите. Будет продавать--вы первые покупатели. Ну отдаст кому--то по очереди и пр. --в пролёте. У меня похожая ситуация--бодалась как дебилами ( хотя, прикидывались просто).

Ну так и идите к юристу. Администрация не права, то, что вы не нуждаетесь в увеличении жил. площади, это не повод для отказа!
Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.

При обращении Вы заполняете заявление установленного образца​, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.

В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Да ничего вам больше не предоставят, хоть куда обращайтесь. У вас жильё имеется, и его достаточно на каждого члена семьи, больше ничего не положено и не получите.