Муниципальное жильё. Неприватизированная квартира.

Как можно по закону договориться с человеком, прописанном в неприватизированной квартире, в которой он никогда не жил и не делал ремонт? Весь ремонт сделан проживающими и вложена не маленькая сумма. Именно поэтому не хочется приватизировать и продавать квартиру с человеком, который не вкладывался в ремонт, а ведь сумма от продажи делится поровну! Как можно решить вопрос ДО приватизации? Как можно расплатится за долю, чтобы человек не участвовал в приватизации и в продаже? И как узнать - сколько стоит его доля?