Приобретение земельного участка

Если ты про государство, то - это ты, твои близкие и соседи. Есть сомнения, тогда читайте ст. 3 Конституции РФ. Земельными участками распоряжаются муниципальные власти, на территории которых находится земельный участок. Обращайтесь к ним. Но, этот участок сначала должен быть сформирован. Под этим понимают выполнение кадастровых работ и постановка на кадастровый учёт. Далее - торги.

есть программа по освоению таких земель,
зайди на сайт администрации, Росреестра
даже в публичной карте недвижимости есть
нужная кнопочка к этой программе

для начала обратитесь в администрацию района расположения этого участка, отталкивайтесь от полученной инфы

Здравствуйте,

Невозможно ответить на Ваш вопрос, так как мы не знаем:

а) что за населенный пункт, в каком субъекте федерации (для учета местного законодательства и в том числе законодательства городов федерального значения).

б) так как мы не знаем где это мы не знаем земли каких категорий окружают этот населенный пункт, а значит мы не знаем возможно ли вообще на них образование и предоставление Вам участка.

в) мы не знаем для какой цели Вам нужен участок (строить дом, вести крестьянское хозяйство, выращивать злаки, строить завод или может быть аэродром) и каких размеров, а значит не можем сопоставить Ваши хотелки с местными минимальными и максимальными размерами участков под различные виды разрешенного использования, местными правилами землепользования и застройки.

До того как куда-то идти, подавать какие-то заявления, нужно решить принципиальные вопросы, а потом уже заниматься вопросами технического характера.

Теперь рассмотрю случай, когда участок не сформирован, соответственно, нет границ и кадастрового номера. Такая земля называется неразграниченная.

В первую очередь встаёт вопрос - как найти свободную землю? Не зная местности, это довольно сложно и бессмысленно. Наилучший вариант, когда вы имеете интерес к конкретной территории. Приведу пример для абстрактной деревни (земля для индивидуального строительства ИЖС или ЛПХ).

Например, вам нравится какая-то деревенька, но участков в продаже нет. Смотрите на публичной кадастровой карте Росреестра, нет ли свободной территории между сформированными участками и границей данного населённого пункта. Важно! Найденная свободная территория должна быть именно в границах населённого пункта.
Проверяете эту территорию на местности, нет ли там дороги или сложного рельефа. Делаете фото или скриншот экрана этой территории, чтобы точно было понятно, где это находится. Чтобы были видны несколько соседних участков с кадастровыми номерами. Распечатываете на бумаге.
Идёте в КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом, распоряжается всем муниципальным имуществом, в том числе землёй) , находите сотрудника, занимающегося земельными вопросами и показываете ему территорию, которую вам бы хотелось выкупить. Сразу со 100% уверенностью вам заключение не дадут. В любом случае, вопрос о формировании участка принимает комиссия. Но если вариант точно не проходной, тогда сразу откажут. Если откажут, ищете новый вариант и снова в КУМИ. PS: это немного неформальный подход, но он сэкономит много времени и денег. Данным способом можно отсеять непроходные варианты сразу. К тому же, можно принести сразу несколько вариантов или сотрудник может дать полезные подсказки по вариантам поиска.
Допустим, потенциальная территория найдена. Неформальная часть окончена. Начинается формальная.
КУМИ вас направят к кадастровому инженеру для изготовления СРЗУ на КПТ ( Схема Расположения Земельного Участка на Кадастровом Плане Территории) . Конечно, эту схему можно изготовить самостоятельно. В сети и на сайте Росреестра есть программы для изготовления СРЗУ. Однако, чтобы сто раз не переделывать, нужно обладать довольно большим объёмом знаний по землепользованию, некоторым знанием геодезии и умением искать нужную информацию в сети. К тому же после утверждения СРЗУ всё равно придётся делать межевой план и обращаться к кадастровому инженеру. Поэтому рекомендую обращаться к нему сразу. За изготовление СРЗУ он возьмёт порядка пяти тысяч рублей. Проще заплатить, поверьте.
Поясню, что такое СРЗУ на КПТ и в чём её смысл. Чтобы в КУМИ могли понять точно, о каком участке идёт речь, нужно в точных координатах начертить участок на местности, в масштабе и привязке к соседним участкам. Поэтому в качестве подосновы для нанесения вашего нового участка берётся файл с координатами всех участков данного кадастрового квартала. Отсюда и аббревиатура КПТ - Кадастровый План Территории. СРЗУ изготавливается не только для формирования нового участка, но и при изменении границ имеющегося. Так называемое перераспределение земельного участка. Вот статья об этом.

После изготовления СРЗУ, данная схема сдаётся на рассмотрение комиссии. Придётся подождать ответа месяц. Если отказ, тогда либо вносятся правки согласно причинам отказа, либо поиск новой территории. И вновь с самого начала. Если СРЗУ одобрена, тогда пишите обращение о предоставлении вам этого земельного участка в собственность.

. Земельными участками распоряжаются муниципальные власти, на территории которых находится земельный участок. Обращайтесь к ним. Но, этот участок сначала должен быть сформирован. Под этим понимают выполнение кадастровых работ и постановка на кадастровый учёт. Далее - торги.