Как вычислить рыночную стоимость участка и всех сооружений на нем? Сначала нужно вычислить стоимость за сотку / м2?

Формулы нет. Только наблюдение за рынком недвижимости.
Понимаете, в Подмосковье в 25 км от МКАД сотка земли стоит в среднем 400
тысяч рублей, а в 45 км от МКАД уже 100 тысяч. При этом, если 25 км от МКАД,
но есть речка, то и 600 тысяч за сотку спрашивают.
Посмотрите стоимость участков не только в вашем поселении, но и в ваших
ближайших поселениях, в области. Сориентируйтесь, как бы вы оценили свой
участок по расположению в сравнении с другими. Анализ цен вам подскажет
стоимость сотки для вашего участка.
Так же и по домам. Посмотрите кто что продаёт. Какие продажи похожи на ваш дом? Обратите внимание на квадратные метры объекта, его оснащённость водой и т.д.
О, так вот сколько стоит дом, похожий на мой! Так вы определитесь с ценой дома.
В эту цену или отдельным договором вы можете включить и надворные постройки, которые не зарегистрированы в росреестре, но они у вас есть.
Так сложится общая цена на всё домовладение.
Риэлтор вам подскажет как правильно составить договора купли-продажи.
Чтобы быстрее продать вашу собственность и получить комиссионные, риэлтор склонен занижать стоимость вашей собственности. Поэтому не стесняйтесь выставлять сумму побольше. Если не будет звонков длительное время, то снизите цену. И так можно делать пока не придёте к реальной стоимость вашей недвижимости.
Работа риэлтора платная. О стоимости его услуги тоже договаривайтесь заранее и в договоре с риэлтором оплату указывайте не вперёд, а по факту заключения сделки после регистрации новых прав собственности в Росреестре. Покупатель перечисляет деньги вам, а вы перечислите комиссионные риэлтору.

Никак, это будет похоже на прогноз погоды на Марсе исходя из погоды на Юпитере. Смотрите стоимость сходных объектов в том же районе. Или в других районах с пересчётом в местную цену.

Обратитесь к местным риелторам. Или сами выставляйте по максимальной цене. Потом снизитесь до рыночной.

Вот вы нагородили! Рыночная стоимость чаще всего Высокая мода (фр. Haute couture, итал. alta moda, от-кутюр, дословно «высокое шитьё») — швейное искусство высокого качества. простым сравнительным методом.
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Ваша собственность, как хотите, так и оценивайте